物业年度计划由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业年计划”。
年度总结
了解小区的家庭用电电源走向，主路路灯电源走向，暖气管线划分及走向，给水消防水管线走向等等。等熟悉了小区的大体情况后，随后就开始了物业正常的维修及检查工作。九月份主要是在领导的安排下和其他员工一起进行物业维修，各个配电室照明线路进行规范整改，各单元声控灯要及时维修及更换，维修不好用的楼宇门，主路亮化方面晚上值班进行检查并作标记，次日维修，灯坏的换灯，线路老化的重新换线，需要入户维修的要特别注意行为规范，先客服预约，入户前先敲门，随后向业主说明来意并索要鞋套或拖鞋，作业时要注意不要损坏室内的任何物品等等。十月份刚开始领导便提出今年比往年将提前降温，供暖计划工作将尽早展开，所以物业工程部除了进行正常的保修单维持外还要对供暖设备及管道检修，保证供暖的顺利进行。检查泵房内供水和补水设备，检修控制柜，保养各个阀门。关闭所有锁闭阀及入户阀门。步关闭个分区主阀门，对主管道进行注水试压，在9#楼和38#楼前各发现一个露水点并进行了修补，随后更换了洋房蝶阀。打开分区主阀门，对单元管道注水试压，查找单元阀门渗水点并进行维修，坏阀门在停水后更换。打开单元阀门，对锁闭阀前管道进行注水试压，处理渗水点，更换坏的放气阀和阀门，对裸露的管道进行保温，同时补加锁闭帽。由客服通知业主提前关闭户内暖气阀门，为供暖用户开暖气的原则是，家中必须有人并签字确认，注水后观察2-3小时，对发现的渗水点及时地进行维修或更换零件。11月中旬针对暖气温度低的情况，在杨经理组织的讨论会上决定，泵房内清洗过滤网，清洗换热片，在主管道加装放气阀等一系列措施。在天气降温后，市供暖温度由62°c增加为70°c.小区的暖气温度也有了很大的提高。业主反映的不热情况也大量减少。
配合客服对反映暖气不热的用户进行检修，低楼层的主要以清洗过滤网为主，高楼层的则进行排气处理。
在供暖问题处理完成后，对各个水系进行排水检修，潜水泵拆回并维修保养，铜质喷头拆回保存。元旦节日将至亮化维修又将开始。
不足之处就是平常的维修耗材准备不足，有时会因为小零件耽误了工作，像电用胶布，生胶带，大小木螺丝，黄油等等，这些东西应定期购买，保证日常维修。
2012年电力方面对裸露的电缆进行密封，减缓老化而且更安全。对供暖阀门进行保养维修，防止供暖期间失灵，供暖期间不能维修的阀门进行更换。对业主和装修人员不规范使用公共设施的行为及时纠正，避免造成更大的破坏。认真保管好仓库内的各种材料并分类摆放，避免乱摆乱放。
希望在新的一年里在领导的带领下，进一步提高工作效率与质量，为佳日物业创造更好的业绩。
