住宅专项维修资金的收取、使用和监管工作的情况汇报由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“使用住宅专项维修资金”。
关于开展《贵州省物业管理条例》宣贯工作的情况汇报
随着房地产业的发展，我县的物业服务行业也逐渐形成壮大起来，催生了物业管理服务企业，满足了居民对房产保值、增值和改善居民环境的需求。〘贵州省物业管理条例〙（以下简称〘条例〙）的颁布实施，为物业服务业的发展，提供了法制保障，推动了我县物业行业的科学发展。
关于开展《条例》宣贯工作的情况
（一）我县物业服务业发展的基本情况
我县的物业服务是随着房地产开发而产生的，目前，在县城内开展经营活动的有14家房开企业，开发的项目共计18个，已形成小区规模（用地4500m，住房100户以上）的项目有8个，正在开发建设中的项目有6个。2010年12月以前，我县物业管理模式，基本采用房开企业内设物管部进行管理。现注册成立的物业服务公司有3个，取得资质的仅有1家，即印江自治县多维物业管理有限公司，资质等级为3级。
（二）〘条例〙宣贯工作的组织、措施落实情况
〘条例〙于2010年9月17日省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过颁布后，我县根据〘贵州省物业管理条例宣贯工作方案〙开展了宣传贯彻工作。具体情况如下：
1、县住建局成立了宣贯领导小组，局长任领导小组组长，分管副局长和房管所长任副组长，领导小组下设办公室在房管所，房管所所长任办公室主任，副所长任办公室副主任。成立 2-1-
由分管副局长为组长的督察组和房管所长为组长的宣讲组。领导小组的建立，为〘条例〙宣贯工作提供了组织保障。
2、采取的具体措施。
（1）在动员部署阶段（2010年11月5日至2010年12月10日），将〘条例〙、〘宣贯工作方案〙和〘贵州省物业服务规范〙印发到各房开企业物管部和物业服务企业，采用翻印张贴、悬挂标语等方式进行动员。
（2）在学习培训阶段（2010年12月11日至2011年4月20日），分层次组织开展学习培训工作，一是按省、地学习培训要求，于2010年12月26日由参加省、地学习培训的分管领导组织房管所全体工作员学习〘条例〙。二是由房管所长于2010年12月30日组织各房开企业物管部负责人，服业服务公司法人集中进行学习培训，宣讲〘条例〙。三是明确要求各房开企业物管部、物业服务企业于2011年4月20日前组织召开职工会和业主大会，学习宣传条例，并由督察组抽调人员现场指导。
（3）在总结检查阶段（2011年4月21日至5月10日）由督察组深入到各房开企业物管部、物业服务企业和小区进行检查。
3、取得成效及存在的问题。
我县〘条例〙宣贯工作，因措施具体、督察有力，故取得了良好成效。一是各房开企业物管部、物业服务企业采用悬挂标语，召开职工大会和业主大会和将〘条例〙翻印张贴于小区公开（公示）栏内，居民对〘条例〙的知晓率高，形成了人人
关心物业管理、社会关注物业服务业发展的浓厚氛围，促进了文明县城的创建工作。二是促进房开企业、物管公司增强了依法经营的自觉性和紧迫感，在满足居民的物业服务要求上提高服务水平。三是推动了我县服业服务社会化、专业化和市场化发展。今年，我县新注册了成立了2个物业物管公司，并正在申报资质，多维物业管理公司依法依规开展多维国际项目、廉租住房项目的前期物业管理，迈开了服业服务专业化、市场化的第一步。
当然，在〘条例〙宣贯工作中，也还存在不少的问题。一是个别房开企业重开发轻管理，其物管部随着项目的建成就名存实亡，〘条例〙宣传贯彻未能得到有计划、有步骤地开展。二是少数房地产行业的干部职工对〘条例〙的实质内容和条文涵义的理解不够深刻，部分居民对物业管理中权利、义务关系的法律意识较为保守、落后。三是宣贯形式较为单一，未能开设电视、网络专题，极大地限制了宣贯的覆盖面。针对以上存在的主要问题，我将在实施过程中加大力度和予以整改。
关于住宅专题维修资金的收取使用和监管工作情况
（一）基本情况
我县开设住宅维修资金专用账户，账号为：52001686***8,累计缴存400万有余。2011年7月以前，专项维修资金由房开企业代收，由县监管模式运作。以后，实行县住建局委托建行代收代存，由业主自行缴纳，由住建局、财政局监管的管理模式。
（二）工作开展情况
2011年7月以前，各房开企业基本上按房价2%的比例代收代存，因业主交款困难，有的房开企业按楼盘平均价位以每套2000—3000元收缴存。2011年7月5日，县住建局召开党组扩大会议，专题研究住宅专项维修资金的收取交存标准和办法，使用申报、支付程序、监管体制，发布了〘印江土家族苗族自治县住房和城乡规划建设局关于印发〖印江自治县商品房及廉租房住宅专项维修资金收取标准〗的通知〙（印住建字〔2011〕54号），下发各房开企业，并通过电视、网络向社会公布。同时，根据〘条例〙和〘办法〙，房开企业不再代收代存，而由业主按收取标准自行缴存。在使用和监管方面，业委会或业主大会提出申请，上报使用方案，经主管部门实地勘察、审核后，发出划转通知，由建行划转到维修单位。目前，因投入市场的商品房仍在保修期内，尚未启动专项维修资金的使用。
（三）存在的问题和下步工作措施
前期由房开企业代收代存，因标准不统一，导致业主对房开企业意见较大，因房开项目规模小，业主对物业管理的观念较为保守、落后，难以集中召开业主大会，业委会这一组织机构未能普遍建立，对今后专项维修资金的申报、使用和监管带来了极大的困难；因业主对专项维修资金的认识浅薄，故部分主业和少数委会要求将专项维修资金用于投资（如用于购买商铺、入股），直接分利。因此，针对上述存在的问题，下步工作应以提高业主的认识为基础，以核准市场建安成本确定并公布收取标准为切入点，以规范物业管理，改善人民环境，促进和谐为出发点和归宿，采取以下具体措施如下：
1、进一步加大〘条例〙、〘办法〙的宣传力度，提高业主认识，自觉依规按标准缴存维修基金，严格执行〘办法〙规定的使用范围和办理程序。
2、加快业委会这一基层组织的建设。
3、探索专项资金增值的有效途径，增强其正常使用的保障力和支撑力。
附：〘印江土家族苗族自治县住房和城乡规划建设局关于印发〖印江自治县商品房及廉租房住宅专项维修资金收取标准〗的通知〙（印住建字〔2011〕54号）
