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二、北亚地产：艰难的解密读者来信疑问之二：据北亚集团历年的公告，公司先后投入近20亿元用于房地产开发，按照目前的房地产市场价，价值应达五十多亿元，人民网关于北亚重组的调查报告！。这部分资产目前处置情况如何?北亚房地产的资产为何既没有计入上市公司，也没有进入破产重整?在调查采访过程中记者了解到，北亚房地产公司涉及法律诉讼十多起，三角债、连环债颇多；尤其涉及高管犯罪以及北亚地产中外合资企业改制中的一些暗箱操作，使得厘清北亚房地产公司资产负债情况，成为一项非常艰辛的课题。记者就此采访了全程参与北亚集团破产重整清算组工作组成员孙卫宏律师。孙律师说，北亚房地产公司虽未进入破产清算程序，也未纳入北亚集团破产重整的有效资产，但重整清算组始终未放弃过对该公司的投资权益的清收工作，鉴于北亚集团对该公司控制力较弱，法律关系复杂，纠纷众多，而重整时间又十分紧迫，因此我们在制定重整计划草案时只能将其列为存在争议的待处置资产，待相关结论做出后再根据最终处置结果向债权人进行补充清偿。经过几年来的不懈努力和广泛、深入的调查，破产重整清算组通过对相关政府机关、北亚集团前高管刘贵亭落马案专案司法机关以及主要资产(债务)构成中的当事各方、法律诉讼相对人的深入了解，还是掌握了大量材料。
1、北亚房地产公司前世今生北亚房地产公司全称黑龙江省北亚房地产综合开发有限公司，成立于1993年3月，注册地哈尔滨市开发区，注册资本543.5万元，公司的经营范围：普通住宅及商住楼的开发建设；2000年增资到1000万元，2003年增资到2000万元，法人代表是刘贵亭。2005年9月6日，北亚房地产公司引入在维尔京群岛注册的亚地公司(Asia Field Technology(holdings)Inc)，改制为的中外合资房地产企业，注册资本4,930万美元(实收资本246.50万美元)，北亚集团出资246.50万美元，占注册资本的5%，亚地公司出资4683.5万美元，占比95%。北亚房地产公司通过合资，让渡出北亚集团对该公司的控制权，从财务并表变成只有5%的成本核算投资股权。在外方资金没到位情况下，北亚房地产公司更换了法人代表和董事会，法人代表徐健菲，董事长徐建菲(外方)、副董事长刘贵亭(中方)、董事金湘范(外方)、董事张伟兵(外方)；虽然进入了董事会，但亚地公司的出资一直没有到位，随着2006年刘贵亭被捕，外方董事集体消失，北亚房地产公司董事会出现了真空。2006年5月，北亚集团派副总经理刘桦临时管理北亚房地产公司，2007年1月，刘桦因涉案被免职，徐健菲也撤回了对刘桦的授权。之后，北亚集团又派李丽丽出任北亚房地产公司的总经理，在公司执照、公章、财务专用章和法人印章都在华风方面与第三方共管情况下，李总作用也只能是“留守”。北亚房地产公司自2005年改制起，工商执照已连续五年末依法进行年检。依据《中外合资经营企业合营各方出资的若干规定》等相关法律规定，北亚集团曾向黑龙江省商务厅和工商管理机关申请撤销合营企业批准证书，对北亚房地产公司依法进行清算和办理注销手续，但相关部门负责人表示因北亚房地产公司涉案众多，外方不出具相关法律文书，暂无法撤销中外合资企业批准文件和吊销其企业法人营业执照。省工商行政管理局曾于2007年发布拟对北亚房地产公司等企业做出吊销营业执照的行政处罚听证会公告，但公告期后，其他企业被吊销企业法人营业执照，而北亚房地产公司并未被吊销。目前，北亚房地产公司处于停业状态，只有北亚集团原派驻人员继续维持该公司的存续和负责处置遗留资产及项目的善后工作。
2、北亚房地产公司的资产目前，北亚房地产公司名下的资产只剩下华风国际商城(华风世贸广场)的一部分，地上和地下的面积约为14.1万平方米。华风国际商城是一块未完工建筑群，主体已完，尚余一些配套和装修工程，大约还有40%的工程量。据北亚集团破产重整清算组工作组成员孙卫宏律师介绍，北亚集团破产清算组通过对相关政府部门、北亚集团前高管刘贵亭专案机关以及法律诉讼案件诸多相对人反映的情况进行梳理来看，北亚房地产公司的资产构成主要有两大块：一块是与哈尔滨华东房地产公司合作开发的黄金公寓、百年兴隆公寓、国贸大厦；一块是与华风房地产公司合作开发的华风国际商城项目。2004年3月17日，北亚房地产公司于华东房地产公司又签订了《补充协议》，将黄金公寓和小块净地(百年兴隆公寓)划给华东单独开发，并由北亚房地产公司再支付给华东方面1196.45万元。所以，进入破产重整前，北亚房地产公司的资产只剩下了国贸大厦和华风国际商城。国贸大厦占地面积2.32万平方米，建筑面积7.36万平方米，由华东房地产公司开发建设。2003年7月22日至2004年6月2日期间，北亚集团与中国工商银行哈尔滨铁路局支行签订《流动资金借款合同》，借款金额5.03亿元，并与北亚房地产公司签订《房地产抵押合同》和《最高额抵押合同》，将国贸大厦项目办理了在建工程抵押登记手续，设定最高抵押额为2.05亿元，调查报告《人民网关于北亚重组的调查报告！》。2008年1月28日，哈尔滨市中级人民法院依法受理北亚集团破产重整一案后，工行哈铁支行将国贸大厦对应的抵押债权2.05亿元向北亚集团管理人申报了优先债权。经管理人向北亚房地产公司清收，并征得抵押权人工行哈铁支行同意，北亚房地产公司于2008年3月11日通过以物抵债的形式，将国贸大厦按照原评估值2.5035亿元价格抵债给北亚集团破产管理人。2008年3月12日，哈尔滨市中级人民法院裁定确认国贸大厦为北亚集团破产重整资产，工行哈铁支行在2.05亿元抵押权价值范围内对国贸大厦享有优先受偿权，依据《北亚集团破产重整计划》，北亚集团负责在国贸大厦变现价值范围内向工行哈铁支行清偿优先债权2.05亿元。重整计划执行期间，对国贸大厦进行公开拍卖，并最终以2.65亿元价格拍卖成交。拍卖所得款项已于对工行哈铁支行的2.05亿元优先债权进行了清偿，其它款项在支付国贸大厦20家施工、设计、监理、设备供应单位工程欠款及应缴税费后，余款1810万元依法纳入北亚集团重整资产清偿范围。据了解，国贸大厦目前已办理在建工程转移过户手续。华风国际商城(华风世贸广场)位于哈尔滨市南岗区高新技术开发区，总占地面积67775.6平方米，总建筑面积为320239平方米，其中地上建筑面积为247079平方米，地下建筑面积为73160平方米，整体建筑由A、B、C、D、E、F区建筑、庭院广场建筑和地下建筑组成,是以商业功能为主导，融合写字楼、酒店、单元商铺、大型室内商业街等集商务办公、商业购物、酒店餐饮、休闲娱乐等综合功能为一体的经典欧式建筑群。其中：1)ABCD区的建筑面积为122385平方米，共有12栋多层建筑(每区分别由3栋单体建筑组成)，其中6层的有8栋，7层的有2栋，8层的有2栋。2)E区整体建筑面积为110091平方米(其中7层裙房建筑面积为47925平方米，8-25层双塔建筑面积面积为62166平方米)，地上25层，地下2层。地上1-7层为裙房部分，8层以上部分分为A、B两个塔楼。3)F区为1栋7层建筑，建筑面积14603平方米，该区原设计定位为洗浴健身会所。ABCD区地下为一层，设计为商城，出入口在庭院内。E、F区地下为二层，作为大型停车场，停车位462个。该项目于2003年3月24日开工建设，已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。目前，剩余工程量主要是室外装饰工程局部修补完善和管网、绿化等配套工程；室内装饰工程和一些室内设备安装及消防工程的剩余部分。孙律师介绍，因北亚房地产公司不能按期偿还贷款和总发包商华风房地产公司拖欠多家建筑施工企业工程款，引发了多起司法诉讼案件。原本地处黄金地段、升值潜力极高的华风国际商城项目，已被各种负债诉讼所瓜分：已被拍卖约14万平方米，已被华风房地产公司预售抵债数万多平方米(具体面积不详)。--经哈尔滨市中级人民法院民事调解书(2004)哈民一初第15、19、20号调解，该项目C区C1栋、B区B1栋共17000平方米房产折抵为7382万元工程款，经司法拍卖和调解抵债以1.14亿元人民币由黑龙江建国酒店投资管理有限公司(首旅集团旗下子公司)收购，并分别付给参与该项目施工的黑龙江省黑建七建筑工程有限公司、黑龙江省利德建筑工程有限责任公司和哈尔滨中建工程有限公司。--经黑龙江省高级人民法院民事判决书(2006)黑民初字第9号判决，华风房地产公司给付黑龙江省卫健建筑工程有限公司工程款1亿元，北亚房地产公司承担连带给付责任。依据黑龙江省高级人民法院执行裁定书(2007)黑高法执字第25号裁定，省高院在执行此案件中,对华风国际商城E栋1-25层及屋顶造型在内的在建120000平方米房产进行了评估、拍卖，评估值为30436万元。经两次流拍，于2009年3月24日黑龙江建国酒店以15600万元在第三次拍卖中竞买了上述房产。--华风建筑公司、新阳建筑公司系华风房地产公司关联单位，分别负责华风国际商城项目的部分施工。两关联单位向北亚房地产公司索要工程款，申请仲裁，2007年1月25日，哈尔滨仲裁委员会下达(2006)哈仲裁字第723号《调解书》，明确北亚房地产公司给付华风建筑公司工程款3.7亿元，违约金3000万元，总计4亿元。当事各方对此仲裁利益分配方案存在争议，哈中院(2008)哈执监字第7号民事裁定书不予执行。但华风方面已通过预售占有部分房产面积(具体面积不详)。目前，华风国际商城(华风世贸广场)项目能够处置的剩余建筑面积只有141016.03平方米，因欠首旅集团7.57亿元和华夏银行2亿多元，已被两家申请拍卖执行。2010年10月，受黑龙江省高院的委托，黑龙江银祥房地产价格评估有限公司对华风国际商城剩余建筑面积及土地进行了评估，剩余建筑面积为141016.03㎡(含地下73160㎡)，评估值为5.74亿元，剩余土地面积为42361.50㎡，评估值为3.45亿元，合计9.19亿元。因拍卖执行暂停，在大量复杂的合同关系和诸多法院判决、仲裁机构的裁定及正在进行的法律诉讼面前，过去一些报道及流传的说法，显得有些缺乏支持。各方仍在磋商执行和解事宜。咋他妈的铁道部还成救世主了，什么狗B媒体！人民网的文章不是报社记者写的,人民日报上根本没刊登过.文章故意不说到哈中级法院申请北亚破产的宇华投资担保公司,而其大股东正是北亚集团,事实就是自己申请自己破产,把上市公司的资产转移到哈铁其他企业,故意损害流通股股东的利益Level-2资金流向免费看！火爆炒股软件免费下载【我支持】【不好说！“)”target=_self不好说【我支持】【不好说！“)”target=_self不好说【我支持】【不好说！“)”target=_self不好说】【我反对】【回复主题】删除此主题从一开始就是一个设计好的局，其实不难破解，只是必须依然按照设计的程序运作，所以就难办了。为什么必须按照设计行事，是因为如此做的话，局内每个人都能平安无事，否则，可能又会整一批D的高官，这是执政者不愿意看到的。本页点击：2744回复：20郑重声明：东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
