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××××公司城南项目实施有关问
题的承诺及保证
××××公司作为中国石油上中下游产业链的终端窗口单位，承担着四川省成品油保障供给的重要职责。随着近几年四川经济的快速发展和成品油需求的快速增长，中石油集团公司加大了在川的投资力度，促进了公司经营业绩的跨越式发展。为了提高公司职工的福利待遇，体现“以人为本”的和谐发展理念，××××公司拟在成都市区南部新区实施××××公司职工住房项目，意在修建职工居住小区，改善职工的住房条件。
××××置业有限公司（以下简称我方）作为专业的房地产开发公司，具有在成都多年开发建设的经验，近几年开发总体量已达百万平米，与成都市各级政府及相关职能部门建立了良好的关系，与施工单位及各专业团队有良好合作基础，在购房客群中有良好口碑，能够确保项目实施的有效性和品质感。就项目实施作我方已作了大量的前期准备，现本着与××××公司（以下简称贵方）诚信合作的态度和互利双赢的原则，就××××公司职工住房项目实施的有关问题作出以下承诺及保证：
一、项目地块的区位优势：
本项目选定位置位于绕城高速外侧，比邻“198成都绿肺”，处于剑南大道与天府一街交汇的十字路口，地处成都市国际城南天府新城的核心地带，周边环绕行政金融中心、大源CBD核心商务区、大源CLD高端住宅区、高新技术创新中心、新会展中心、天府中央公园等高端项目，具有堪称“绝版”的区位优势。地块周边配套设施齐全：教育类的有金苹果幼儿园、泡桐树小学南区、四中天府校区、七中高中部；医疗类的有宋庆龄基金会华西附二院、国际医院、市一医院；商业类的有伊藤洋华堂、韩国乐天百货、华润万家超市等等，生活居住设施齐备，交通便利。
在项目周边地区以住宅为主方向的土地出让中，土地楼面价约在3500-5500元/㎡，而本项目在我方承担50%以上的商业体量的风险后，住宅楼面价仅为2052元/㎡；而周边的高端住宅售价为7500-9500元/㎡，本项目我方承诺的住宅售价仅为5500元/㎡；周边甲级写字楼售价为13500-14500元/㎡，本项目我方承诺的售价仅为10000元/㎡，综合上述数据，本项目我方承诺售价将低于市场售价的30%-40%。
二、项目土地取得及其价格保证：
有关土地取得方式的问题，当地政府与我方经过研究和讨论，已经达成了相关协议，将以挂牌出让的方式获得项目的土地使用权，土地成交价为660万／亩。
根据国家对于通过挂牌出让方式取得土地使用权的相关规定，土地挂牌条件为：同宗土地为 51%的商业用地和49%的住宅用地，即为了满足贵方33万㎡的住宅用地，政府要求配置34万㎡的商业用地。除去贵方办公楼所需6万㎡的商业用地外，我方则要负责开发近29万㎡的商业地产，本区域现已有近800多万㎡的商业地产存量，后期的商业开发风险就目前状况下来看应属相当巨大。但为了项目的顺利实施，我方同意接受政府的上述挂牌条件，目前已由政府平
台公司和我方各注资3000万人民币作为土地挂牌手续办理的保证金，并按国际土地政策正在办理和完善土地挂牌前的相关手续。
三、项目实施的资金筹措及保证：
按照上述方式取得土地及完成前期报建费用，所需资金总额为14.6亿元人民币。资金来源由以下方面构成：贵方先期支付的8亿元人民币土地款，我方目前有初步商业意向的客户先期预付约的2亿元人民币的定制款，东亚银行提供的贷款3亿元人民币，我方自行筹措1亿元人民币，此外，由农商银行提供的2亿元人民币贷款将作为土地支付款的备用金及整个项目开发的流动资金。另外在土地取得后，将由中铁二十五局作为施工方提供的近4亿元人民币工程垫款项作为支持，以完成项目动工至达到预售条件的工程施工，在达到预售条件后，将获得房屋销售回款，以上资金筹措及安排能保证项目的有效实施及风险控制。
我方与贵方有长期友好的合作关系，也深知此项目的实施关系到××××公司近3000名职工及其家庭的切身利益。因此，作为项目的实施主体，我公司对本项目给予了高度重视，组建并引入了规划、设计、景观、营销策划等专业团队，以保证项目实施的高品质、高效率、高价值。同时我方也希望得到贵方的理解和认同，除了在资金上合作之外，更需要的是贵我双方坚定的执行即将签署的合同中的各项约定，让双方更加富有责任感地去开展项目实施方面的工作，更加富有使命感的去保障本项目的品牌安全和资金安全。
