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初次买房之人必看
作者：毛生浩
1．购房者首先要知道自己所看之房是不是进行过抵押，如果抵押过了就要了解此房如何解押，何时可以解押，规定的期限内能不能解押，如果不能解押，要怎么样才可以解押，或者该如何处理。当购买人发现自己买的房被抵押后，可以立即解除预售合同或要求开发商对此房解押。
2．房屋买卖应该由购房人和房屋产权人双方签字，一定要了解和你签约的人是不是就是产权人，如果不是就要注意里面是不是有猫腻。
3．一定要慎签认购书。商品房的位置、楼层、总面积、总价、单价、签定正式预售合同的时间等等，如果都在里面，则此认购书就具有合同约束力；如果没有就属于没有法律约束力的“意向书”，如果是前者，一切均须按照合同来办，如果是后者，购房人就可以拿回自己缴纳的费用。不过，比较麻烦。
4．在买卖合同中，一定要明确约定交房日期，而且还要对水、电、煤气、物管费、维修基金等费用进行约定。开发商会玩文字游戏，一定要详细了解“入住时具备通水、电、气的条件”，要问清楚水电是不是临时的还是正式的，具备是不是就表示一定能够开通，所以就要你在条款中注明开通时间，并有对违约责任的处理方法。
5．有时候开发商会用《商品房销售（预售）许可证》复印件来忽悠你，你要知道这是可以做假，即使你看到了真的，也一定要去国土资源和房屋管理局核对一下许可证号码，以免自己上当。
6．要知道开发商只有拿到了房屋的合法销售许可证后，才可以收取买房人的定金。所以定金千万不要盲目的交。一般开发商有3种方法来骗取定金：1.在看合同,楼盘钱交 2.签定合同前交 3办理按揭购房前交。还要注意开发商会玩所交定金不予退还的猫腻。定金可以自己和开发商协商，但不可以超过总房价的20%
7．房屋土地使用年限为70年，买房时要对你要买的房先调查一下它的建设时间。
8．买卖双方都有权利对合同中的部分条款进行修改、增补、或删减。买房人一定要头脑清醒将自己的意见写进补充约定之中。
9．买房要注意查看开发商的五证二书，但是，什么是五证二书呢？五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。二书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
10．《商品房买卖合同》中各项条款千万注意不要漏项，里面内容包括：商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积、土地来源情况、使用年限等都应该逐项填写，因为这些条款关系到你要购买的房子的合法性。
11．对于许多买房的人而言，大都不会太注意合同中的设计变更，尤其是对于环境的变更，其实这也是很重要的，为什么要变更呢，其实说白了就是为了开发商的最大利益而做的损害买房人利益的一个套，一旦你不注意这写细节，那么一旦不符合当初的承诺，那么买房人就无法保障自己合法的利益了。
12．还有就是买房人如果买的是期房，那么你就只能看到平面图了，但开发商给你的平面图里面既不标明尺寸，更加没有比例，那么一旦出现争议，买房人就会处于劣势地位从而没有办法保障自己的利益了，所以买房时一定要让开发商在平面图上标明尺寸和比例。
13．如果买房人买的房子延迟交付，一定要在附加协议里面补充说明关于违约后的赔偿事宜，每延迟一天交付需要支付0.3%的违约金。（1）合同中未约定的事宜，需要进行补充约定，如果出现2者不一致时，以原合同的内容为准，（2）合同中约定的事宜经双方协商需要进行更改，补充协议签定生效后，当两者的约定不一致时，以补充协议的约定为准。
14．购房补充协议的内容有以下几点要明确写入：
（1）买房人应将开发商在售楼书中的承诺及其相关重要内容写在补充协议里面
（2）对房屋的质量也要写入：枪体平直的标准；防水的标准，包括屋顶无水渍、厨房和厕所防水
良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准，比如房间内部无任何裂纹、保温层墙壁表面平整、墙体无空鼓，不准在房间内通行任何公用管线、任何管道的安装不影
响房屋室内表面的平整等；材料要达到国家强制标准等。
（3）收房时，开发商要提供《房屋入住通知书》、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》
和《住宅使用说明书》、实测面积和钥匙收条等资料。
（4）还要说明当如果房屋质量达不到合同或补充协议的标准时，买房人有权拒绝收房，同时还要
写明开发商违约要承担的违约金的数额或比例。
（5）还要约定产权证取得的最后期限，如果到期后买房人无法拿到产权证，买房人有权退房，开
发商还要承担对买房人造成的损失及金额。
（6）协议里面要写明买房人如果无法取得贷款时，有权要求退房，开发商应当全部返还已交定金
和首付款；买房人不退房时，开发商应允许买房人采取分期付款的形式继续拥有所购房屋的购买权。
（7）出现不可抗拒力时，开发商应该出具相关部门的证明文件以做免责之用。当出现不可抗拒力
事件导致房屋超过一定期限的，买房人可以选择退房，并要求开发商退还已付的全部款项。
（8）公摊面积的约定一定要仔细看清楚，经营性用房、人防工程以及其他无关的房屋坚决剔除在公摊面积之外。
（9）此外就是产权证的办理，如果因为开发商的原因而导致买房人无法办理产权证的，超过期限，买房人可以选择退房并要求开发商赔偿买房人由此带来的经济损失。
15.买房人在与开发商签定合同和补充协议的时候，一定要记得把合同和补充协议复印一份，然后和
开发商一同在复印件上签字确认，而且在合同正本的每一手写旁签字，在合同和协议上要签骑缝字。
16.贷款买房如果想提前还贷，可以选用等额本金还款法，如果不想提前还贷，则可以选用等额本息
还款法，具体事项最好去银行咨询一下。
