购买商铺防止中介骗术由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房产中介的惯用骗术”。
1、购房前仔细查看中介营业执照资质，注册时间，经营范围，法人代表姓名。买房时，一定记得索要：（第一，你要索要房地产经纪人的执业资格证和身份证复印件。第二，你要索要房地产中介的营业执照复印件和法人代表身份证复印件。第三，还要索取卖方夫妻双方身份证复印件和户口薄复印件）
2、查明房屋真实情况。查看房屋状况及产权人信息，了解房屋是否已被抵押，是否被法查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。
3、签订合同要留意，看清合同文本中每一项条款，防止霸王条约。确认房产证号是否和索要购买商铺号一致，两个编号一致才能购买。
4、留心付款方式。在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。一般情况，买方先将房产打入房产部门资金监管中心，待买卖房手续办理完毕经确认房产监管中心再将房款打入卖方账户。
5、确定交房时间。如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
6、不要忽略维修基金。很多买方在买二手房过程中忽视维修基金：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金。买卖双方需当面进行了解。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
7、保留证据
交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。为了避免日后出现纠纷苦无证据，最好从签合同时将交易过程录音或者拍摄下来。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来，以免日后自己处于不利地位。
8、最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中买方可通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。
