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天子苑K、J、C组团还房一期工程A栋
建设单位：重庆华升房地产开发有限公司监理单位：重庆渝兴工程监理有限公司万州监理部施工单位：重庆华升建筑工程（集团）有限公司
分
户
验
收
方
案
二○○八年四月二十八日
目录
一、编制说明…………………………………………………………2
二、工程概况…………………………………………………………2
三、分户验收的依据…………………………………………………3
四、分户验收的准备…………………………………………………3
五、分户验收的内容…………………………………………………4
六、分户验收的数量和方法………………………………………...4-9
一、编制说明：
1、我公司根据重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知，在充分熟悉分户验收管理及方法意图上，特制订本分户验收专项施工方案。
2、分户验收专项施工是针对本工程特点而编制的切实可行，经济使用对施工现场起指导作用的施工方案，我公司尽可能的采用新工艺、新技术及一切可利用的因素，提高工程质量，以保证分户验收的各项工作顺利开展和进行，3、我公司根据自己的实力和工程技术力量，并加强施工现场的管理，使该工程在规定期限内提前保质保量的完成各项任务及要求，把各项施工工序及分部分项工程达到合格标准。
二、工程概况：
1、天子苑K、J、C组团还房一期工程A栋是重庆华升房地产开发有限公司的开发项目，场地位于万州区映水坪天凤路。本工程为砖混结构，面积：8183.86㎡，共三个单元，七层，一层局部为商业门面用房，其余均为住宅，层高2.8m，总高21.55m。
参建单位: 建设单位：重庆市万州华升房地产开发有限公司 设计单位：重庆市万州区工业建筑设计院
监理单位：重庆市渝兴工程监理有限公司万州监理部 质监单位：重庆市万州区质量监督站
施工单位：重庆市华升建筑工程（集团）有限公司
三、分户验收的依据：
1、建设部关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知。
建质质函（2006）17号。
2、重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知。渝建发（2007）199号。
3、重庆市建设委员会关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知。
渝建发（2007）226号。
4、重庆市建设工程质量监督总站关于发布重庆市住宅工程质量分实施指南（第一号）通知。
渝建发（2007）052号。
四、分户验收的准备：
⑴人员组织机构
1、建设单位项目负责人：牟其国（组长）
2、监理单位项目总监：
章庆学（副组长）
3、施工单位项目经理：
孙达轩（副组长）
4、建设单位甲方代表：
郎
平
5、监理单位现场监理：
向福昌
6、施工单位技术负责：
王远林
7、施工单位施工员：
毕小清
8、施工单位质安员：
彭思勇
9、施工单位资料员：
张凤英⑵、仪器物料准备
1、卷尺及红外线测距仪一台；
2、记号笔一支； ⑶、其它准备
1、熟悉图纸，作好验收前户型图的准备；
2、精确记录，对不合格的及时提出，以便于及时整改。
五、分户验收的内容：
1、房间及公共部分空间尺寸；
2、建筑结构外观及尺寸；
3、门窗安装工程质量；
4、墙面、地面和顶棚面层质量；
5、防水工程质量；
6、给排水系统安装工程质量；
7、电气工程安装工程质量；
六、分户验收的数量和方法：
1、现浇楼板厚度及裂缝
（1）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点 加1中心点；其余房间各测点不少于3点，即在房间一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
（2）检验方法：板厚度及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。
2、建筑尺寸
（1）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测点不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测点不少于2点；室内净高起居室和卧室测点不少于5点；其中一个测点布置在房间中部，其余房间各测点不少于4点，角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙面500mm处, 公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距增加测点。
2、门窗安装（1）门窗开启性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（2）门窗的密封性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：手扳检查目测观察。(3)外窗的排水性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：手扳检查目测观察。
3、墙面、地面和顶棚(1)、墙面
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓。
（b）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm.（2）、整体地面面层
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。
（b）、检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用尺或泼水后检查；地面面层外观质量用目测观察，目测高度宜距地面1.5m左右，俯视检查。（3）、顶棚
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及公共部分走道和楼梯间各不少于5处，其中一处应布置在房间及公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。
（b）、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面俯视目测检查。
4、防水工程（1）、屋面
（a）检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（2）、有防水要求的房间和阳台
（a）检查数量：有防水要求的房间全数检查。
（b）、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。(3)、外墙
（a）、检查数量：逐户全数检查。
（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。（4）、外窗
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。
5、玻璃安装工程（1）安全玻璃使用
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。
6、建筑给排水工程（1）管道、配件安装（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（2）、地漏、存水弯
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：地漏和存水弯形式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）、管道系统功能
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：系统通水后目测观察检查。
7、建筑电气工程（1）、线路敷设
（a）、检查数量：配电相内进出道线全数检查。
（b）、检验方法：打开配电相目测观察并与设计图纸进行核对检查。（2）、配电相安装
（a）、检查数量：配电相内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动做不小于2次。
（b）、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动做试验检查；接地目测观察检查。
（3）、灯具安装
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（4）、开关、插座安装
（a）、检查数量：开关、插座形式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；开关接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不小于2遍。
