上半年河南省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
2015年上半年河南省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。
A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
2、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告
B：行政处分
C：通报批评
D：降级处分
E：权利型房地产投资信托
3、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。
A：整体出租策略
B：拍卖销售策略
C：分层或分片出租策略
D：分散出租策略
E：工厂的生产设备
4、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。
A：目标产品
B：市场分析
C：产品定位
D：市场战略
E：工厂的生产设备
5、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
A：商务公寓
B：写字楼
C：LOFT D：商务综合体
E：工厂的生产设备
6、物业管理的全面启动以为标志。
A：物业的接管验收
B：档案资料的建立 C：用户人住
D：首次业主大会的召开
E：权利型房地产投资信托
7、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。
A：政府规范与产业结构
B：市场定位与政府规范
C：市场结构与市场定位
D：法律规范与产业结构
E：工厂的生产设备
8、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。
A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率
C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目
D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．
E：工厂的生产设备
9、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为．
A：企业发展需求与资金实力
B：企业购置物业的面积需求与资金实力
C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态
D：企业发展需求与资金周转状态
E：工厂的生产设备
10、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。
A：对承租客户身份和信誉有要求
B：房子能被快速出租，以提高收益水平
C：对物质品质有特殊要求
D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务
E：工厂的生产设备
11、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：12 B：15 C：28 D：30 E：客户资金代收代付风险
13、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。
A：市场信息和公示信息
B：公示信息和授权查询信息
C：网络信息和公示信息
D：交流信息和授权查询信息
E：权利型房地产投资信托
14、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。
A：人力资源和资质审批部
B：行政主管部和人力资源部
C：人力资源和社会保障部
D：资质审批部和行政主管部
E：权利型房地产投资信托
15、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。
A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：商品住宅不得分割拆零销售
D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
E：权利型房地产投资信托
16、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托
17、住房公积金管理的决策机构是。
A：住房公积金管理中心
B：住房公积金管理委员会
C：金融主管部门
D：财政主管部门
E：权利型房地产投资信托
18、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。
A：文字报告
B：评价报告 C：图片
D：表格
E：客户资金代收代付风险
20、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。
A：模型区
B：功能分区
C：洽谈区
D：信息发布区
E：工厂的生产设备
21、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险
22、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
A：宗地图
B：地籍图
C：地貌图
D：地质图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：5 B：3 C：2 D：1 E：权利型房地产投资信托
24、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍
C：具体标准统一确定
D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
E：权利型房地产投资信托
25、风险管理损失前的目标主要包括。
A：节约成本和维持生存
B：维持生存和持续发展
C：节约成本和减少忧虑心理
D：尽快恢复正常的经营秩序
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。
A：保安监视控制功能
B：办公自动化功能
C：综合布线功能
D：消防灭火报警监控功能
E：公用设施监视控制功能
2、房地产估价机构一级资质的条件是。
A：有8名以上专职注册房地产估价师
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
E：有固定的经营服务场所
3、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。
A：有效身份证原件
B：认购书原件、定金收据原件
C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据
D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
E：加盖公司公章的收入证明一份
4、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。
A：有用性
B：有益性
C：稀缺性
D：有效需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产估价机构三级资质的条件包括。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上
C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上
D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：合伙企业的出资额人民币50万元以上
6、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。
A：不可移动性
B：交易复杂性
C：不及时性
D：融资性
E：不可共享性
7、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险
8、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。
A：违约责任和纠纷解决方式
B：中介服务项目名称、内容、要求和标准
C：当事人姓名或职业及收入
D：收费金额和支付方式、时间
E：合同履行期限
9、执业规范具备的特点是。
A：行业性
B：时代性
C：实用性
D：现势性
E：广泛性
10、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。
A：20 B：30 C：50 D：80 E：10011、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。
A：耐酸性
B：耐久性
C：耐碱性
D：耐水性
E：保温性
12、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。
A：人口数量增加
B：家庭规模小型化
C：本国货币升值
D：建筑材料价格上涨
E：购房抵押贷款利率上升
13、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式 C：有店铺经营模式
D：特许加盟连锁经营模式
E：直营连锁经营模式
14、消费者对营销人员的心理影响有。
A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程
B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力
D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
15、房地产经纪服务合同的作用包括。
A：维护和保证市场交易的安全与秩序
B：保障交易成本
C：降低交易成本
D：抬高市场价格
E：有效保障合同当事人的合法权益
16、城市规划的报建审批管理主要包括。
A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：按照规划实施监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证
E：对违法占地和违法建设的查处
17、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。
A：直方图
B：圆形图
C：线形图
D：象形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。
A：土地规划
B：项目定位建议
C：开发建议
D：图纸设计
E：投资决策
19、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A：搜索、定制
B：编辑、存档
C：查询、分类
D：分类、整理
E：客户资金代收代付风险
20、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。
A：面积误差比绝对值在5％以内(含5％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
B：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持
C：面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
D：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
E：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
21、房地产投资阶段包括。
A：选择投资方案
B：寻找投资机会
C：设计投资方案
D：评价投资机会
E：实施投资方案
22、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。
A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产市场的基本特征包括。
A：区域性
B：供给滞后性
C：交易复杂性
D：受政府干预较小
E：完全竞争性
24、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。
A：生理需要
B：安全需要
C：自我实现需要
D：尊重需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。
A：资讯及时
B：资讯量大
C：易于查询及搜索
D：可信度低
E：推广速度快
