昌佳房地产简文华：新业态的形成能推动商业地产的发展由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“商业地产常见的业态”。
昌佳房地产简文华：新业态的形成能推动商业地产的发展
2011年的楼市延续了去年开始的调控行情，住宅地产调控政策接踵而来，使房地产销售均受到不同程度的影响，加之中山近期楼市增幅过快，中山是否成为下一个被限购城市迷雾重重，在如此背景下，商业地产成为了关注的目标。在中山，商业地产真正红火则是始于去年，货币政策的趋紧，购房门槛的提高以及通胀预期的渐强，使得不少投资者把目光转向商业地产。
近段时间，在中山的商业地产有出现一窝蜂投资的趋势下，公共信息电视系统、中山房地产资讯网《中山之居》栏目组，采访了昌佳房地产总经理简文华女士，从房地产开发商的角度阐述中山商业地产的现状，发展前景及项目定位等等，其又将会有怎样独特的见解呢？以下为访谈实录：
中山市昌佳房地产开发有限公司总经理简文华女士
小编：近日合富辉煌中山市场研究部发布一份报告认为，未来1-2年内中山将新增400万平方米的商业物业面积，一方面认为商业地产将迎来新的机遇，另一方面则认为中山的商业市场趋于饱和，您是怎么看待目前关于中山商业地产的现状?
简总：商业地产一窝蜂的出现，当然需要一段时间的消化。但对于中山的市场来说，中山人的一种观念就是地铺就是商业，中山人通常以居住、地铺就以为是商业，对于真正的商业广场，多数都是大信新都汇，假日广场，觉得这些大商场就是商业物业，大众很多停留在传统的商业项目上，一旦唤醒他们他们对商业地产的投资，将起到推动的作用。
未来1-2年的中山将新增400万平方米的商业物业面积，对于区域范围内报建大型的商业体，主要是以写字楼、大型综合体的形式，假如这些都不是1-2年内投入使用，而是分期开发，这样将对商业地产有很大的推动。
小编：近期中山商业项目开发量大增，这一竞争会否出现白热化?未来（5～10）年商业地产发展前景如何？对于目前部分地产商转战商业地产，您是如何看待的？
简总：大众对商业地产的投资还没有概念，当唤醒这种概念的时候，大众就会从住宅投转向投资商业地产，或者使用商业地产。现在中山还有很多以居住的地铺、写字楼，很旧的工业区和非零售业正在用商铺，中端消费群也有一定得市场占率，中小型的写字楼适合中小型企业和创业型企业，可以消化相当一部分的商业项目。
目前，在我们接触的消费群体里面，譬如在100个回馈者中，有80%会问地铺，基本上不怎么了解写字楼。商业的需求的发展，除了传统的商业模式地铺外，其他的商业模式也逐步发展起来，现在越来越多的消费群体愿意上楼，譬如美容、美发行业，当租金超过他们的复合能力，他们不再局限于一楼的地铺，会往上走，也会接触到最终的消费群体。80、90后的创业潮，还有就是通过产业的细化，新兴产业的不断涌现，以IT行业为例，可以分为专门负责做软件的，也有专门负责后台管理等，不再是由一家企业承担，而是划分为不同的功能企业，也给商业地产带来了机会，不至于市场的恐慌。
小编：一个成功的商业地产项目，其商业地产的前期定位的非常重要。贵公司的定位是怎样？
简总：针对自身项目、竞争对手以及对市场的定位，目前我们以开发小户型写字楼作为项目的一大卖点，租户群体主要会放在中小企以及创业型公司身上。项目的定位与大信新都汇不同，他们除了服务于本地区，还会辐射周边的消费客户，而我们的项目是满足基本的衣食住行，周边的配套，住宅区，写字楼，都是服务于我们的群体。配套就是商业，随着社区的不断发展，配套也在不断地完善。
从峰华28项目看，我们在“三旧”改造中，对原有的建筑融入新的风格，让中山市民能保留住旧有项目的集体回忆。创意十足的建筑必定会吸引追求时尚消费的人群，为了满足高端商家看中的是项目的成熟度，这里将会成为中山创意元素的聚集地，同时也会为他们提供一个综合性的休闲商务场所。
小编：如果市民想在中山这个地方投资商业地产，您建议应考虑哪些因素？您对投资者有哪些良好的建议?
简总：投资商业地产，不同于住宅地产，首要的是地段，选对地段，投资无疑成功一半。每一个商业群体要具有相当规模，拥有成熟的社区住铺，有相当的消费群体，有准确的定位，才能撑起商业地产的发展，投资时需注重于整体的定位及后续的持续经营。
商业地产复杂程度远比住宅地产高，牵涉到发展商，投资者，经营者，商业管理者，物业管理者，还有最终端的消费者，环环相扣，任何一个环节都不能出错，投资时需要谨慎。
小编：最后请您介绍贵公司现阶段以及下一步在中山商业地产方面的布局和规划？ 简总：作为中山首座创意型商业建筑，峰华28无论在外观设计、内部建筑乃至商业形态上，均是以创意为先。峰华28共分三期开发,一期改造面积15000平方米，拥有中心文化广场及个性化商务写字楼、临街商铺；二期改造工程主体为商业建筑，着力打造创意文化的风情街区，进行艺术创意、主题餐饮、特色店面、休闲商业等配套服务；而三期为一幢全新建设、设计独特的建筑，打造时尚的酒店式公寓。
峰华28以商业写字楼为发展主线，配置有文化、消费、酒店、停车、休闲等全效能场所，务求发展成为一个商业聚居、不假外求的创新复合型商业社区，无论在外观、内在效能
上，都是领先区域的创意。精准定位的中高端群体聚集，丰富均衡的业态规划，整个街区落成后，必将成为商务、文化、经济、旅游的一个大热点。
此文于2011年7月13日发布在《中山房地产资讯网》，内容由同事协助整理。
