某房地产项目可行性研究报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“xxxx海外项目调研报告”。
XXXX房地产开发有限公司
XXXX项目可行性报告
连江XXXX居住小区由XXXX房地产开发有限公司开发建设，项目位于XXXX，地形呈长方形，南为规划华光路，西侧为敖江路，东侧规划路、北侧为文笔路。
本项目整个小区设计分为东北（A地块）、西南（B地块）两部分，东北部分（A地块）由2栋11层住宅，1栋28层住宅与1栋32层住宅组合而成；西南（B地块）由5栋18层住宅，2栋32层住宅组成。B地块在沿敖江路布置三层商业。小区主要出入口放在北侧文笔东路上与南侧华光路上。在小区的2,13#楼分别布置物业办公用房,3#楼布置社区活动中心，从而满足居民的生活要求，小区高层住宅底层架空，使小区绿化景观相互渗透，开阔视野，从而提高整个社区的生活品质。地下车库出入口设置在北侧文笔路，避免车流对小区的干扰。
XXXX项目总征地面积59091㎡（合88.63亩），建筑密度24.99%，容积率3.0%，绿化面积14762.4㎡占30%。建筑总面积179407.67㎡（其中地上149455.4㎡，地下29952.3㎡；计容可销售面积147623.84㎡），其中商业14761.63㎡，高层140651.60㎡，多层6972.24㎡，不可售公用面积1141.16㎡；地上车位135位，地下车位653位；总居住户数954户，其中大于120平方米户型920户，小于120平方米户型34户，建筑设计层高8#楼3层，10#、11#楼11层，1#、5#、6#、7#、9#楼18层，12#楼24层，2#、3#、13#楼32层。
（一）销售概算情况
1、商业店面14755.57㎡，计划销售均价32000元/㎡，销售额47217万元。
2、高层住宅140651.60㎡，计划销售均价11800元/㎡，销售额165969万元。
3、多层住宅6972.24㎡，计划销售均价12800元/㎡，销售额8924万元。
4、地上车位135位，计划均价110000元/位，计划销售额1485万元。
5、地下车位653位，计划均价100000元/位，计划销售额6530万元。
以上合计销售额230126万元。
（二）开发成本及费用支出概算情况
1、土地出让金56200万元（含契税）基础设施配套费约600万元，小计56800万元。
2、设计费用300万元，监理费90万元，前期勘察费30万元，审图费30万元，环保费25万元，广告费100万，安全保险费20万元，办理施工许可证等有关费用约50万元，小计645万元。
3、地下面积29952.3㎡，平均造价2300元/㎡，计6889万元，桩基工程费用需900万元，桩基检测费30万元，地下室挖土方等50万元，小计7869万元。
4、上部建筑面积149454.5㎡，其中多层面积6972.24㎡，平均造价1500元/㎡，计1046万元，高层面积142482.26㎡，平均造价1800元/㎡，计25647万元。小区建设配套1000万元，电视电话安全监控设施260万元，电梯设备1000万元，消防设备1000万元，公共设施配套及管道、绿化等约1700万元，小计31653万元。
5、职工工资及劳保福利费约1000万元，财务费用6000万元，销售费用800万元，小计7800万元。
6、销售营业税金及附加费、企业所得税等按销售额14.3%计算，应缴纳税款32908万元。
以上合计需支出137675万元，可实现净利润92451万元，因此该项目总体可行。
二〇一〇年十一月十五日
