二手清水房PK新房 这些陷阱要当心由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房要注意什么陷阱”。
二手清水房pk新房
1、价格
相比于新房二手房价格普遍要低5-10个百分点，这主要是因为新房的价格主要是由开发商主导，而二手房价格主要受市场情况决定。另一个需要购房者注意的情况是二手房价格主要是由业主定价，随机性较强。如果有足够耐心，完全有可能淘到令人“不敢置信”的低价房。特别是房屋新政后，房市遇冷，成交量暴跌，价格渐现松动，哪些心理素质不够硬的投资客很可能会进行低价抛售。大家睁大眼睛，随时关注各大二手房交易网站（特别推荐大渝网二手房频道，:p）及中介门店，来个守株待兔。
2、房屋
●地段位置
毋庸置疑，这是二手房比新房最大的一个优势，在商圈附近及市区繁华地段，地块基本已开发完毕，已基本没有新盘的空间。要在繁华地段开发新盘，必然涉及到令开放商头痛的拆迁问题，这将大大增加楼盘成本。所以对那些有“位置决定一切”的购房者来说，想在自己满意的地段购房，二手房将几乎是唯一选择。黄金地段的土地稀缺性和不可再生性，决定了二手房强大的生命力。
●户型
在户型方面，肯定二手房的选择面没新房大，且通常都没法选择当前最流行户型。但二手房也有新房没有的优势，一是一些经典的老户型非常适合那种有“怀旧情结”的用户，而那种方正大气的户型设计，很多新盘已经不再采用。二是有足够多现成“样板房”做借鉴，可以用最优化的方案对自己的房屋进行“改造”。
●装修
除了上诉的有现成的众多“样板房”做参考外。还有一个最大的好处，特别住顶楼的房屋，经过一段时间，完全可以避免因为急于装修，装修好后才发现房屋漏水等情况，导致不必要的损失。
●其它
二手房通常已经有了物管公司，你可以很容易的了解到物管服务的质量及价格。不要小看物管费，一般2000年左右的成熟小区物管费是0.6-0.8元一平方，现在最低的小区都是1.2-2元一平方了。仔细算算一年会多多少钱出来？
而且买二手房可很直观的发现小区周边配套，小区环境，而新房通常给你看的只是规划和效果图。
3、风险
二手房交易有一定风险，有层出不穷的陷阱，有兴趣可以看这个专题，在这就一一列举。但这个问题也很好解决，选择一家声誉良好的品牌中介公司，一切都按正规程序进行，就会大大降低交易风险，同时优秀的经纪人可以让你非常省心，基本不会让你在繁杂的交易手续上花过多时间和精力。
相对二手房来说新房的风险会小很多，但也要特别注意哪些资质不明的小开发商，以及地球人都知道的合同陷阱。
购买二手清水房，要擦亮眼睛
购买二手清水房，最关键的是要注意一些手续上的完善，以及与中介合作中避免一些纠纷的产生：借用以下实际案例提请消费者们注意：
案例1:
问：我买一个二手清水房，今年10月才能交房，五证齐全，不过说半年后产权证才能下来，这样的二手房可以买吗？需要注意什么？其它的契税公共维护基金还用交吗？
答：二手房没有产权是不可以对外出售的 因为房产局过户需要存量房合同 没有存量房不可以正常过户
目前市场上有种叫做直更名的过户方法 就是更改原买卖合同 在房产局下发房产证之前更改户主姓名 但风险极大 不是熟人最好不要通过此方法。
你可以通过中介 双方谈好价格 然后签订购房意向书 双方都押一部分定金在中介 等拿到房产证再办理过户手续！
案例2：
问：我看中了一套二手清水房 他说房产证还没有下来 那我要是想定下这个房子 是否该签一个协议 怎么签？
答：我觉得最好先弄清楚那房子是能办房产证，如果没有问题，可以先预付小部分定金，在协议中说明如果办在承诺期限内没有办到产权证的话应承担相应责任。你们双方的口头约定也应体现在协议中。
案例3：
问：我欲购买一套二手清水房，听中介说要一次性付款40万。而且目前房主只是付清了房款（听中介说房主也是一次性付清的），没有交契税也没有交前期的屋管费等，房屋的产权还没有办下来，所以还要去房产公司更名（得又我自己出一万元的费用）。怎么才可看出是否存在欺诈，我怕万一一次性给了却被骗了。还有，他既然没有办契税和交屋管，是否可以看做他本意就是想要炒房？
答：首先要搞清楚房屋的真实性，拿着现有的证明到物管，房产公司查询。核实房东身份，身份证，结婚证，户口薄都看看，是否对应现有证明。以上没问题了，切记过户后付钱。至于中介公司，一定要选权威一点的。
另外，在操作上，一是议定中介费，可以讨价；二是房款交接必须给原房东，避免中介从中操作；三是房东户口必须迁出，避免你入不了户。
案例4：
问：买二手清水房,要要求卖方五通么?
答：这个其实没要求，只要能过户就可以了。在物业交接上去交接就可以了。但是有些开通还有费用，不过费用都不高。如果为了省点钱可以让原房东先通再交接。
案例5：
问：买二手清水房，物业交接时要注意些什么？
答：
1、产权证过户
2、物业费、水电费、煤气费、采暖费是否结清
案例6：
问：营业税怎么算？ 我想买售价为100万的二手清水房，那么营业税为好多？（忘记卖房子那个人，买房子的时间老
答：全额营业税为：评估价的5.55%
差额营业税为：本次评估价减去上次成交时的房管局备案价的差额的5.55%。2年以内的房子征收全额
