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项目地调研分析大纲
武汉百盟投资有限公司2011-5-10 宏观收集分析 客观特性分析 主观定位分析 建设发展思考
风险规避方式基本考量
一、宏观环境
1、城市概况（1）地理区位（2）人口（3）交通现状
2、经济状况
（1）GDP人均GDP（2）产业结构（3）地方资源
3、消费水平
（1）社会消费及零售总额比照（2）城、农人均可支配收入比照 ★
4、城市整体规划发展方向（1）城市结构及政府规划
（2）依交通、资源等新增经济带空间
二、地产行业营运情况
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1、总体分析
（1）房地产投资及土地供应总量（2009-2011）（2）整体商、住、工各盘区位及特性标注图例（3）在建、竣工、可销售楼盘面积比照 ★
2、住宅情况（1）整体住宅图例
（2）整体住宅销售价格、户型、面积分析比照（3）特性化楼盘全面分析 ★
3、商业情况
（1）整体商业街区、铺位图例（2）特性化商场具体分析
————————————————————阶段小结
三、地方选择性整合判断—体现在商业、住宅建筑体上的现象分析
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1、季节气候—体现在商业、住宅建筑体上的现象分析
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2、生活习惯（民族特色、忌讳）
3、资源开发产业特色
4、人口比例（年轻人群、老龄化-----年轻比例，目的性需求比例、购买力）★
5、主要经济来源 ★
6、商、居生活的态度
7、教育、国防、医疗等国家指标项目的发展空间
四、竞争与机会
1、竞争环境的存在（1）在建、竣工、可销售各楼盘开发商情况（以往业绩、开发方式等）（2）规划发展中的项目（土地获得信息、面积、容积率等）（3）住宅各考量指标的竞争（4）商业各考量指标的竞争 ★
2、从中看到的优点
（1）整体楼盘的结合点（商住共存体、独立私密性、商圈发展性、配套优越性）（2）住宅楼盘朝向，户型结构、面积、层高、给排水、供暖、车库、安保等等（3）专业市场缺失、人气场所特色（为什么有人气）（4）地下空间使用发展
（5）未来有没有特色概念可传播
五、我们项目地的发展主观思考
1、客观评价项目归属地地产行业的发展趋势
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2、依附以上资料，客观评价我司项目地的价值、发展方向 ★
3、给出相对详细的规划建议（住宅售卖考量、商业招商考量）★
4、未来我们可以怎样执行，以更好规避风险的基本建议
————————————————————阶段小结
六、其他重要细节方向考量
