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富贵房产理财规划
项目投入对比
项目投资房产出租投资富贵一生
标的80平米。3000元，24万15份，5年交，合计保费29万 首付24万*30%=7.2万0
5年分期贷款16.8万+总利息（约2万）每年5.8万，5年合计29万 税收印花税0.1%，契税 1.5%0
物业水电暖，煤气初装，有线，电梯，物业1万0
装修出租前简单装修，基本生活用具2万0
总投资29万
项目收益评估
项目投资房产出租
收益评估第一个10年6万
（房产注意第二个10年6万
房租断档，第三个10年6万
房租断档）········
30年总收益18万
分析房租断档，租金降价 该如何？
30年后，房价几何？
50年后，房价几何？
结论房值，租金越来越低，时断时续
操心
项目风险评估
评估投资房产出租
维护费用越来越旧，不断修缮
自然风险不可抗因素：火灾，地震···
政策风险土地使用期限或政府征用
法律风险债务追偿，遗产税
市场风险受市场波动而影响
信贷风险每月还贷，不可有信用污点
银行加息贷款利息提高29万投资富贵一生 第一个10年第二个10年 第三个10年········30年总收益万 无需担心 房租断档，房租断档30年后房值29万不变+分红 50年后房值29万不变+分红此时已达66万分红越来越高，收益持续稳定省心投资富贵一生无维护，终身保值29万无无免债，免税，免冻结保值增值，资产隐形2个月缓交，2年复效分红水涨船高
