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东南大学财务处文件
校财字[2005]20号
关于教工办理个人住房贷款的几点说明
全校各单位：
目前教工对如何办理个人住房贷款比较关心，急于了解相关规定。现就办理个人住房贷款之事作几点说明。
一、教工在首付30%房款后，可根据个人的经济状况，领取住房钥匙时，可一次性现金付清70%住房余款，也可通过部分现金、部分贷款或全部贷款方式缴清70%住房余款；
二、本着自愿原则，由个人自主选择银行并自行签订贷款协议和住房抵押协议；
三、根据南京市职工个人政策性住房贷款办法的规定，教工在国家法定退休年龄内，可办理住房公积金贷款，离退休教工不能办理住房公积金贷款，仅能办理商业个人住房贷款；
四、教工在领取本次选购住房钥匙时，学校可能一时无法办好“两证”。凡需以本次选购住房作为抵押物的，仅能通过担保公司或担保人进行短期担保。学校承诺尽快办好“两证”，并根据借款人与银行签订的住房抵押协议，协助借款人和银行及时办理好“两证”的抵押手续；
五、公积金贷款
1.公积金贷款担保（可自行选择其一）
（1）学校指定一家全资企业为教工公积金贷款短期担保（“两证”办好后转住房抵押、解除担保），通过指定银行办理公积金贷款，但教工必须与学校等有关单位签定协议书，就有关抵押之前之后的借款及担保等事宜进行约定；
（2）自行选择一家经南京市公积金管理中心认可的中介机构提供短期贷款担保（“两证”办好后转住房抵押、解除担保），自行缴纳担保费，通过银行办理公积金贷款，； 2.公积金可贷款额度
公积金可贷款额度=借款人可贷款额度 + 配偶可贷款额度 借款人夫妻双方可贷款额度分别计算时最高不超过15万元；配偶方若为省建行公积金帐户，需凭省建行打印的公积金缴存证明至省建行住房基金管理中心开具缴存比率证明后方可在市公积金管理中心认可的银行办理公积金贷款； 3.公积金贷款利率和期限
目前公积金贷款利率为：期限1-5年的，年利率为3.96%；期限6-30年的，年利率为4.41%；
在法定退休年龄范围内和每月还本付息额不得低于贷款时夫妻双方（或单身职工）月收入15%的前提下，贷款期限最长不得超过30年；
六、商业个人住房贷款 1.本着为教工贷款创造良好的条件，学校将教工贷款可能出现的情况与多家银行进行了沟通，争取到一些商业个人住房贷款优惠条件。根据各银行承诺的比较，学校将推荐几家银行供教工参考。
2.目前与几家银行已达成的商业住房贷款基本条件是：（1）各银行可提供住房公积金、商业个人住房贷款和组合住房贷款；商业住房贷款利率在国家规定基准利率基础上下浮10%，目前商业住房贷款利率下浮10%后的年利率为：期限1年的，年利率为5.022%；期限2-3年的，年利率为5.184%；期限4-5年的，年利率为5.265%；期限6-30年的，年利率为5.508%；；商业贷款期限最长为30年；
（2）房主作为商业个人住房贷款借款人可贷款年限（还款期）放宽至70岁（男）和65岁（女）；或房主以房屋作为抵押物，可以子女或其他银行认可人作为共同借款人和还款人；（3）在两证暂未办理抵押前，商业个人住房贷款允许教工之间互保，两证办理抵押后，自动解除教工之间的担保；（4）借款人提前还款不限次数，免收违约金；（5）上门办理贷款，实行“一站式”服务。
财务处
2005年9月20日
