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2017年上半年宁夏省房地产经纪人《经纪概论》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。
A：非常担心房屋的使用期限
B：非常在意房屋的周边环境
C：十分关心产权是否完整、是否有房产证
D：十分小心地考察房屋的质量细节
E：工厂的生产设备
2、客户信息的挖掘和建立是为了。
A：促成交易，满足客户需求
B：满足客户需求，实现揽住客户
C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金
E：工厂的生产设备
3、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。
A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构
B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定
C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务
D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询
E：权利型房地产投资信托
4、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点
B：使用年限
C：使用用途
D：市场趋势
E：工厂的生产设备
5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
C：违法转让拆迁业务
D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A：网络化原则
B：共享原则
C：集中化原则
D：协同原则
E：客户资金代收代付风险
7、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。
A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托
8、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
9、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。
A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。
A：《房地产基本制度与政策》
B：《房地产经纪概论》
C：《房地产经纪实务》
D：《房地产经纪相关知识》
E：权利型房地产投资信托
11、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则
B：全面周全原则
C：情境性原则
D：正确性原则
E：工厂的生产设备
12、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。
A：以目标客户需求为主导的销售策略制定
B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定
C：以活动营销核心为主导的销售策略制定
D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备
13、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
A：办证部
B：网络信息部
C：交易管理部
D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
14、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。
．
A：总平面图
B：小区配套图
C：主力户型图
D：会所功能分区图
E：工厂的生产设备
15、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究
B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：商业地产项目地块的研究分析
E：工厂的生产设备
16、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
A：房地产管理部门
B：土地管理部门
C：工商行政管理部门
D：城市规划行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
17、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：分散风险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：安全保障
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。
A：应用协同
B：人的协同
C：信息协同
D：流程协同
E：客户资金代收代付风险
19、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。
A：固定利率
B：浮动利率 C：单利利率
D：复利利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。
A：宗地图
B：地貌图
C：房产图
D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。
A：置业计划
B：购楼须知
C：房地产认购协议书
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
22、土地使用制度改革的核心内容是。
A：保证国家建设用地
B：合理利用土地
C：妥善安置被征土地
D：有偿使用土地
E：权利型房地产投资信托
23、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。
A：因土地使用者的抛弃而终止
B：因土地使用者搬离用地而终止
C：因土地灭失而终止
D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。
A：直线一参谋制
B：分部制
C：矩阵制
D：网络制
E：客户资金代收代付风险
25、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。
A：企业向不同顾客同时供应某种产品
B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品
D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于房地产市场特征的是。
A：与金融市场关联度高
B：受政府干预较大
C：完全竞争性
D：交易复杂性
E：区域性
2、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。
A：准备充分
B：专业性强
C：信用好
D：资料完善
E：服务好
3、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。
A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式
B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师
D：有固定的经营服务场所
E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
4、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。
A：职业规范
B：执业规范
C：服务规范
D：管理规范
E：客户资金代收代付风险
5、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。
A：水表账单是否结清
B：协助双方进行煤气过户
C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家
E：检查电表状况是否正常运行
6、房地产经纪行业管理的基本原则包括。
A：营造良好环境，鼓励行业发展
B：遵循行业规律，实施专业管理
C：严格依法办事，强化行业自律
D：保证服务规范，提供实体产品
E：顺应市场机制，维护有序竞争
7、住房公积金可用于。
A：建造房屋
B：大修自住住房 C：炒股资金
D：购买住房
E：投资房地产
8、居间人的义务是。
A：支付居间报酬的义务。
B：偿付费用的义务
C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
D：合理处分委托物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。
A：提升品质感与尊贵感
B：建立专业威信
C：提高商务客户的敏感性
D：适度展示
E：体现商务气质
10、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。
A：房屋出售委托协议
B：房屋出租委托协议
C：房屋承购委托协议
D：房屋承租委托协议
E：房屋拍卖委托协议
11、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。
A：无机材料和再生材料
B：吸声和隔声材料
C：合成隔热板材
D：人造板材及人造板家具
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。
A：现代计算机技术
B：现代通信技术
C：现代地理信息技术
D：现代控制技术
E：现代图形显示技术
13、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。
A：国有土地使用权出让
B：房屋买卖
C：土地所用权转让
D：房屋赠予
E：房屋交换
14、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。
A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心
B：系统鼓励会员开展广泛的协作
C：系统分为强制性系统和自愿性系统
D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
15、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。
A：中介服务行为管理
B：财务管理
C：承办业务管理
D：信息管理
E：业务委托管理
16、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。
A：长期趋势
B：循环波动
C：季节变动
D：不规则波动
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
A：大方、得体、彰显个性
B：整洁、稳重、易于接近
C：美丽、高雅、体现时尚
D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险
18、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。
A：登记申请书
B：所有权证书
C：申请人的身份证明
D：最高额抵押权发生转移的证明材料等
E：他项权利证书
19、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。
A：安全需要
B：爱与归属需要
C：尊重需要
D：自我实现需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列属于建筑安装工程费的是。
A：财务费用
B：土地使用费
C：涨价预备费
D：营业税 E：立式招牌
21、企业品牌管理的内容主要包含方面。
A：品牌推广
B：品质管理
C：品牌组织架构与流程
D：品牌定位
E：品牌核心价值的确定
22、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。
A：注意客户的真实意愿
B：平等化意识
C：珍惜常客
D：体察客户的希望
E：注意客户的需求
23、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。
A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息
C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D：将自己的注册证书供给朋友使用
E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
24、考察风险应从等角度进行。
A：风险与內部环境有关
B：风险与人们的活动或组织有关
C：风险与行动方案的选择有关
D：风险与人们的生活习惯和规律有关
E：风险与外部环境有关
25、关于商品房销售管理的说法，错误的有。
A：未竣工已预售的商品房不得再行转让
B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
