昌邑市商品房预售许可业务操作规范由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“商品房预售许可证”。
昌邑市商品房预售许可业务操作规范（试行）
一、申请预售许可之前
（一）申请预售项目预测绘。
1、开发企业委托具有相应资质的测绘公司，对经规划部门确认的设计图纸进行面积预测；
2、预测绘报告应明确表述所申请预售项目每栋建筑的规划面积、预测面积、规划可售面积，规划可售部分每栋楼的总建筑面积、总套内建筑面积、总公摊面积，分户建筑面积、分户套内建筑面积、分户公摊面积，总平面图、分层分户平面图等。不可售部分（如人防、非经营性配套等）的面积详情在预测报告中另外单列。低于2.2米部分通过平面图标注位置及概况；
3、预售项目坐落位置以所在地公安部门出具的《门牌号码证明》为准，楼号、房号按规划设计图标明的申报,设计图中规定不详的,由测绘机构根据相关规范统一制定，待将来办理权属登记时根据公安部门《门牌号码证明》统一修正；
4、预售单位的确定：住宅(包括公寓)按“套”建立预售单位；商业、工业和办公等按“层”或每层中按“间”建立预售单位；车库、车位、储藏室或独立的阁楼按“间”或“个”建立预售单位（不能提供每个车位预测面积的，可按整层提供车位预测面积及该层车位总个数）；
（二）建立楼盘表。
1、开发企业在信息系统中进行企业注册后，持密钥登陆系统，根据预测绘报告中相关数据草拟楼盘表；
2、凡层高高于2.2米的建筑物（含车库、储藏室、阁楼等），必须在楼盘表中予以体现，以备将来办理权属登记使用。低于2.2米的不在楼盘表中体现，将来经实测后办理权属登记时，在房产证“附记”栏内仅作为附属物标注；
3、开发企业在系统中建完楼盘表后提交，房管科核对相应证件、信息、预测绘报告等纸质资料，对所提交楼盘表进行审核，审核无误的，正式存入信息系统数据库并反馈开发企业；
4、楼盘表审核过程中，申请预售项目每幢建筑的建筑面积不得超过规划审批面积的3%，申请预售项目总建筑面积不得超过规划可售面积的3%。规划可售面积为规划建筑面积扣减物业管理用房等非经营性房屋的面积。[
（三）签订预售资金监管协议。
1、选定开户银行。由房管部门指定或开发企业自行选定信誉度高、管理规范、操作到位并能够积极配合预售资金监管工作的银行作为开户银行；
2、开设专用监管账户。商品房预售资金监管应当按项目单独开设专用监管账户，监管账户不得与开发企业银行账户混用，开设工作由开发企业自行办理；
3、签订监管协议书。由房管部门、开发企业、监管银行三方共同签订。]
二、提交商品房预售许可申请
（一）在预测绘、建立楼盘表、签订预售资金监管协议三项前置工作按要求完成后，开发企业登陆信息系统进行预售许可申请、提交；
（二）开发企业持下列证件资料的原件、复印件到房管局房管科提出申请：
1、商品房预售许可申请表；
2、企业营业执照、资质证书及房地产开发经营权证；
3、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
4、商品房预售方案，主要包括预售商品房位置、面积、竣工交付日期、计价方式、经营性或者非经营性配套公共设施清单、公共建筑的产权归属等内容；
5、工程施工合同及施工进度说明；
6、商品房面积预测算成果资料；
7、投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明材料； [
8、商品房预售资金监管协议；]
9、前期物业管理方案；
10、房产行政主管部门认为必要的其他资料。
三、商品房预售许可审批
（一）房管局房管科审批
1、房管局房管科审批通过的，在信息系统中注明审批意见，并将实物资料、数据信息、电子档案传递至市行政审批大厅房产窗口进行缮证、发证；
2、房管局房管科审批未通过的，由房管局房管科向上一环节退件。
（二）市行政审批大厅房产窗口缮证、发证。
1、接收信息系统中传递的相关数据信息及实物资料，核对无误后进行缮证处理；
2、缮证完成后，向开发企业颁发《商品房预售许可证》，并将实物资料和电子资料进行归档，预售许可业务完成。
