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二手房交易也有“支付宝”
———资金监管推行两年 市场接受度变高
发文日期：2011-9-23 9:42:31 新闻来源：徐州日报 点击次数：16
3买了一套二手房，买家把房款付给了卖方，而办理房证还需要一段时间，这段日子买家是不是“坐立难安”？如果中介、或者卖方携款逃跑，怎能不令买主痛心疾首？
买了一套二手房，买房支付房款之后又被告之房产已被抵押、查封，这个时候又该如何是好？
不仅如此，买方办理了房产证，又拖拖拉拉不付钱，卖方就彻底陷入被动，纠结“先付款”还是“先办证”无疑要陷入“鸡生蛋、蛋生鸡”的怪圈……
总而言之，二手房交易中有太多不确定因素，资金监管却可以帮助买卖双方有效规避风险，给很多准备买房卖房的市民吃了一颗“定心丸”。
《徐州市存量房交易结算资金监管实施细则》自2009年9月1日起实行至今已两年有余，市民普遍从当初的“不理解”、“嫌麻烦”到现在认可、接受已实现全市覆盖。
“钱证两清” 双方放心
据介绍，我市的资金监管是南方一些大城市过来的“舶来品”，由于在二手房的交易过程中往往是买方在付完房款后才能办理立契手续。交完房款并不代表取得房屋产权，按交易过户办理流程，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限。在此期间，房屋产权仍登记在卖方名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人出现经济纠纷等问题，房屋被司法查封，交易更名将中止,风险可想而知。而资金监管可以有效地避免交易双方在资金交割过程中产生纠纷及矛盾，防范二手房交易风险。
资金监管，又称为第三方监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是
由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行,交易资金包括定金、首付款、购房贷款等全部房款。这种方式解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保交易资金安全。
21世纪房屋置换阿尔卡迪亚店王宇介绍说：“当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，类似网上交易平台如„支付宝‟、„财付通‟等支付平台，如果交易发生问题，买房人的钱款还可以在这个中介平台里安然无恙，原封退回。
接受资金监管是一个过程
从2009年资金监管横空出世，推行至今已有两年，从当初到令中介也觉得新鲜到成为二手房交易流程必不可少的环节也经历了一个过程。
“刚开始推行资金监管的时候客户可烦了，手续本来就已经很繁琐，中间又多了一道环节，许多客户不理解，每次一有成交，我们都要和客户解释很多。这两年，买家能深刻体会到资金监管这种支付方式的益处，但是卖房子的常因为不能尽快拿到房款而抱怨。房款存入监管账户，是有利息的，利息额参照同期银行存款的活期利息，归卖方所有，我们这样解释，也稍微能安抚一下卖主。”宝泰房产绿地店店长王扩军说。
许多人抵触资金监管是因为手续繁琐，据产权处工作人员介绍，办理资金监管的流程实际很简单，办理的地方在产权部一楼大厅。首先，需要买卖双方签订《存量房买卖合同》，在窗口递交二手房过户手续，并申请房款监管。其次，买方在窗口持银行卡存款，卖方预留收款账号。第三，过户完成后，买卖双方按约定缴纳相关费用后，买方即可领取房证。最后，通知受托银行转款，并告知卖方房款到账，卖方即可随时支取。
三种二手房交易不适用“资金监管”
尽管我市已经全面实行二手房交易资金监管制度，但是仍有三种交易型式除外，其中分别为:第一，房屋交换不涉及补贴差价的；第二，依据生效的法律文书转让房屋的:如房屋抵债、房屋拍卖、房屋被强制转移的；第三，直系亲属之间的房屋赠与。
附：资金监管手续的办理
“资金监管协议”的签定：
买卖双方凭《存量房买卖合同》、身份证明、开户行银行储蓄存折（卡）到监管机构签订《资金监管协议》。
买卖双方凭《资金监管协议》、身份证明到开户行开设个人存量房交易结算资金账户。开户行应根据交易资金进出情况设立资金结算账户的明细账，以备核对。
交易结算资金的存入：
（一）现金交易的，买方将全部购房款存入监管机构指定开户行的资金专用账户后，凭银行进账单至资金监管机构换取《资金结算凭证》。买卖双方凭《资金结算凭证》和相关要件到房产登记机构申请办理房产转移登记手续。
（二）需要贷款的，买方先将首付款存入资金专用账户，凭银行进账单至监管机构换取《首付款资金结算凭证》、《抵押保证协议书》后，至贷款银行办理房屋抵押贷款手续；贷款银行应将贷款资金划入资金专用账户；买方凭划款凭证至监管机构换取《资金结算凭证》。买卖双方凭《资金结算凭证》和相关要件到房产登记机构申请办理房产抵押登记、转移登记手续。
交易结算资金的支取:
（一）现金交易的，房产转移登记完成后，买卖双方持《资金结算凭证》至监管机
构办理证书发放及资金划转确认手续，买方持《房产登记收件收据》领取《房屋所有权证》；卖方持《资金监管协议》、本人身份证明、《交易结算资金支取通知书》和《交易结算资金支取凭证》到开户行将购房款转入卖方账户。
（二）银行贷款的，房屋抵押登记完成后，买方持《房产登记收件收据》领取《房屋他项权证》，并送至贷款银行，贷款银行出具《回执》。房屋转移登记完成后，买卖双方持《回执》、《资金结算凭证》至监管机构办理证书发放及资金划转确认手续。买方持《房产登记收件收据》领取《房屋所有权证》；卖方持《资金监管协议》和本人身份证明、《交易结算资金支取通知书》、《交易结算资金支取凭证》到开户行将购房款转入卖方账户。
