天津上半年房地产经纪人《经纪概论》模拟试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。
天津2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。A：建设工程造价2％以上5％以下 B：建设工程造价3％以上7％以下 C：建设工程造价4％以上8％以下 D：建设工程造价5％以上10％以下 E：权利型房地产投资信托
2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记
E：权利型房地产投资信托
3、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性
E：工厂的生产设备
4、大跨度的公共建筑多为。A：砌体结构 B：框剪结构 C：框架结构 D：空间结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略 B：市场营销战略 C：价格战略 D：职能战略
E：工厂的生产设备
6、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备
7、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失
D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险
8、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。A：委托拆迁和代理拆迁 B：自行拆迁和代理拆迁 C：他人拆迁和自行拆迁 D：自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托
9、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。A：指导性 B：试探性 C：简捷性 D：强制性
E：工厂的生产设备
10、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼
D：商务综合体 E：工厂的生产设备
11、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。A：实现利润最大化 B：提高市场占有率 C：稳定所售商品房价格 D：快速收回资金成本 E：工厂的生产设备
13、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力 B：调查 C：风险 D：营销战略
E：工厂的生产设备
14、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。A：干粉灭火系统 B：泡沫灭火系统 C：消火栓系统 D：自动喷淋系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪规范性管理 D：房地产经纪收费管理 E：客户资金代收代付风险
16、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。A：功能楼书 B：楼体形象 C：物业管理 D：形象楼书
E：工厂的生产设备
17、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目标客户
D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备
18、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年
E：权利型房地产投资信托
19、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：权利型房地产投资信托
20、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
21、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托
22、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备
23、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。A：对世权 B：绝对权 C：独立权 D：特定权
E：客户资金代收代付风险
24、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。
A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
E：权利型房地产投资信托
25、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限
C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格
2、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明 E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
3、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低
C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多
E：不受时间和场地的限制
4、房地产估价的基本原则包括。A：合法原则
B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则
5、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括。A：销售价格 B：销售量 C：销售目标 D：销售阶段 E：广告投放
6、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。
A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识 E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
7、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。A：明示条款 B：通常条款 C：价金条款 D：实体条款
E：客户资金代收代付风险
8、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前的空地率为。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。
A：依法收回土地使用权的 B：权属有争议的C：依法登记领取权属证书的D：共有房地产，其他共有人书面同意的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的10、目前我国房地产卖方代理包括。A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：新建商品房销售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理
11、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性
E：客户资金代收代付风险
12、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。A：方法简单易行 B：开发客户的成本低 C：客户信息准确度高 D：较易与客户建立关系
E：受市场、政策等因素波动很大
13、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善
14、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权
B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许
C：双方当事人应是完全民事行为能力人 D：卖方必须是房屋所有权人 E：客户资金代收代付风险
15、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文)B：《城市房地产中介服务管理规定》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：《城市房地产管理法》
16、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照 B：备案证明
C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排
17、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才
C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
18、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平
B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平 D：社会诚信氛围 E：加盟者的投资规模
19、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。A：工作效率 B：专业观点 C：房源信息 D：委托权限 E：客户信息
20、用益物权的特征有。
A：用益物权是由所有权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体
D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的21、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求 B：满足空间的使用要求
C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足防滑、防静电要求
E：满足建筑物理方面的特殊要求
22、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。A：委托房屋的实际销售价格
B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险 C：经纪服务的内容及完成标准 D：经纪服务收费标准和支付时间 E：其他需要告知的事项
24、耕地占用税税额全免的情形有。A：学校占用耕地 B：养老院占用耕地 C：宗教寺庙占用耕地 D：医院占用耕地 E：军事设施占用耕地
25、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
