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贵州2017年上半年房地产经纪人：海域使用权模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。
A：横向多样化战略 B：前向一体化战略 C：后向一体化战略 D：水平一体化战略
E：客户资金代收代付风险
2、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险
3、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。A：城市绿线 B：城市蓝线 C：城市黄线 D：城市紫线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产估价分支机构设立条件不包括。
A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧
E：工厂的生产设备
6、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制
E：权利型房地产投资信托
7、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。
A：双赢性、互惠性 B：合法性、战略性 C：决策性、战略性 D：决策性、人本性
E：客户资金代收代付风险
8、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。A：交易复杂性 B：供给滞后性 C：不完全竞争性
D：与金融市场关联度高 E：工厂的生产设备
9、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。
A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理
D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托
10、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力
E：权利型房地产投资信托
11、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率
E：权利型房地产投资信托
12、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％
E：工厂的生产设备
13、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。A：公房出售单位全部售出公房 B：业主大会成立
C：房地产开发企业按计划全部售出商品房
D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E：权利型房地产投资信托
14、注意存营销工作中的作用不包括。
A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节
D：利用注意规律设计、发布广告
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国
E：客户资金代收代付风险
16、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。A：习惯性心理
B：自我意识比拟功能 C：商品价值的认知功能 D：调节需求功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。A：产权登记 B：产权完整 C：产权判断 D：产权清晰
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性
E：工厂的生产设备
19、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。A：物业交验 B：租赁合同签订 C：证件审查 D：看房
E：工厂的生产设备
20、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业
D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托
21、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务 B：房地产转让业务和房地产代理业务 C：房地产居间业务和房地产租赁业务 D：房地产租赁业务和房地产抵押业务 E：客户资金代收代付风险
22、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。A：初审 B：复审 C：终审
D：房屋登记簿
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。
A：维护社会整体利益 B：抬高市场价格 C：进行集约性管理 D：降低市场价格
E：客户资金代收代付风险
24、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性
E：客户资金代收代付风险
25、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。A：房地产交易方式 B：房地产使用性质 C：房地产交易目的 D：房地产流转次数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A：房屋权界线 B：控制点 C：界址点号
D：房屋附属设施 E：房产编号
3、征收土地公告应包括的内容有。
A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：被征收土地所在地的气候状况 D：办理征地补偿的期限、地点
E：征收批准机关、文号、时间和用途
4、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。A：注意客户的真实意愿 B：平等化意识 C：珍惜常客
D：体察客户的希望 E：注意客户的需求
5、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向 B：互为条件
C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标
6、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施和公益事业用地 C：重要的中外合资企业建设用地 D：法律、行政法规规定的其他用地
E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
7、景观负向美学特征有。A：杂乱无章 B：尺度的过大
C：空间组分不协调 D：复杂性
E：出现废弃物和垃圾
8、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：有店铺经营模式
D：特许加盟连锁经营模式 E：直营连锁经营模式
9、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务
10、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化
D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障
11、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧
12、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。A：房地产经纪从业人员构成复杂
B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂 C：从事房地产经纪服务需要专业知识 D：房地产经纪从业人员素质高低不一 E：房地产经纪人员社会接触面广
13、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。A：建设地点调查 B：用地现状
C：交通运输条件 D：外围基础设施 E：租售价格
14、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。A：交易标的的价值
B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：对履约过程中发生障碍的处理办法 E：当事人的家庭情况
15、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴 C：停止租金核减
D：在合理期限内收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障资格
16、套内建筑面积包括。A：套内分摊面积 B：套内墙体面积 C：套内阳台面积 D：套内楼梯面积 E：套内使用面积
17、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同
18、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。
A：抽样调查 B：典型调查 C：重点调查
D：判断抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、行政处罚的种类包括。A：警告、罚款
B：没收违法所得和非法财物、责令停业
C：暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照 D：行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚 E：管制、拘役 20、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明
B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同
21、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。A：系统性 B：准确性 C：严密性 D：合法性 E：稳定性
22、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：自治条例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带 B：女士可以穿一些休闲的服装
C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆 E：女士可以化淡妆
24、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。A：警告 B：管制 C：罚款 D：拘役 E：有期徒刑
25、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度
