不是业主就不能参加业主大会吗（版）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“成立业主大会社区说明”。
案例 不是业主就不能参加业主大会吗
某小区在准备召开业主大会核定业主代表时，工作人员对一位老太太存有异议，认为她不是小区的业主，不能参加业主大会。事后了解，原来这个老太太是本小区某业主的岳母，该业主认为，自己的岳母退休在家，身体也不错，有热心，而平时自己工作忙，由岳母代表自己参加业主代表大会，甚至参加业主委员会，是完全可以的。请问，不是业主就不能参加业主代表大会吗？
案例分析：
我们先来看看哪些人可以参加业主代表大会。业主大会由全体业主组成，当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。业主大会或业主代表大会是行使业主自治管理权、决定物业重大管理事项的重要组织形式和最高权力机构。由上述概念可知，业主是业主大会或业主代表大会的唯一组成成分，业主参加业主代表大会是合情合理的，又是合乎法律规定的。当然，这并不是说，业主代表大会只能是业主才能出席，其他人就没有出席的权利和可能，事实上，由于各种原因，真正的业主可能暂时无法出席，或者不便出席，比如出差、生病等，而业主的权利又需要行使，这种情况下，业主的亲属包括其父母、子女、爱人等（可能是，也可能不是物业的使用人），以及物业的租户，在完成一定的法律手续后，都有资格代表业主参加业主代表大会。
上面已经说过，非业主在一定的法律手续后，都有资格替业主参加业主代表大会，这个法律手续就是有业主的书面委托，无业主书面委托而参加业主大会的非业主参加人将被视为无效的参加人。不过，有时为了加强租户对业主活动情况的了解，大多数业主同意租户列席会议时，租户就可以以第三人身份旁听，并将自己对大会有关事宜的意见私下与业主交换。需要注意与说明的是，为便于大会组织者核对委托人及被委托人身份，委托双方至少应在开
会前48小时将委托函及有关身份证明文件送交大会。
非业主参加业主代表大会，其直接的权利来源与业主，非业主代表的是委托他（她）的业主。也就是说，业主的权利通过委托部分转移给了非业主，这样，非业主只能拥有业主的部分权利，主要就是发言权和投票权，在业主大会上，受委托的非业主代表可以就物业管理问题发表意见，并代表业主对业主大会的决议进行投票。
但非业主代表本人没有被选举权，不能成为业主委员会候选人参选业主委员会委员，业主委员会成员是一种基于身份的权利，不具有可转让性，所以业主只能委托其亲属或其他人以自己的名义出席业主大会，代自己行使有关权利，而不能以被委托人本人的名义参选业主委员会委员。即使业主将此种权利明确委托给他人，也不具有法律效力。
