如何选择一套属于自己好房子由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“如何选择合适的房子”。
如何选购一套好房子上
谨以此文献给85-92在为房子奋斗的人们
越来越多的童鞋朋友，准备结婚了 夸张的已经结婚啦 准备离婚了 准备二婚了 哈哈 玩笑。买一套房子当然很重要的说 如果你告诉我你家里七八套房子 那么请你高调的留下你的姓名 电话离开 会有人给你介绍相亲的。如果你说你压根买不起也不想买房子，好吧 你待着 我走！--------------------下面进入主题 —————————————————————————————————————————————————1订房篇
1初期网选大部分的同学在选房时会求助网上的一些信息，但是孩子你会陷入到在茫茫广告中 你既然知道ps可以把一个女人变成女神 大妈变成萝莉 屌丝变成高帅富 你为什么还会相信 地产公司为你规划未来。那位同学举手发言说我会和地产公司签合同 他们必须遵守。要不然就是违法。别说什么法律，在你看不见的小角落里永远都会有一句，本公司对此方案具有最终解释权。天雷滚滚啊 这是让我觉得最bug的地方 诚然很多地产公司在高房价下 已经盆满钵满赚的 不稀罕改动什么来赚取一点小钱。但并不是他不能。因为他也会知道，基本你买了他们的房子，靠自己基本是为房子打工了。你说什么 会通过奋斗变得很有钱？ 奋斗？是那个描述自己长得挺帅，有个巨有钱的亲爹，有个巨有权的养父，有个巨漂亮的女盆友，还有个巨喜欢自己的白富美然后说自己想要的不是这些的那部魔幻史诗大剧嘛？？！都说了概率概率！造成这种多数人买不起房 贷款压力很大的买房行为是普通的供求律导致的一个必然的结果罢了。萨伊曾正确地、扼要地说:“效用是物品依某种方法服务于人类的能力。”按照我粗俗的理解 你要生娃 就得结婚 要结婚就得买房 房子这种效用在在中国人口高峰的顶端85-92一代属于最高追求，大家活下来最不容易。跑题了跑题了 怎么成吐槽贴了。哈哈哈 接着你选择无视了广告。然后很多童鞋都有淘宝 喜欢看看住户或者买了的人的网上评价。亲，我能用我极不成熟的淘宝体的告诉你一个虚构的故事吗，某朋友供职的地产公司专门有人每天在各大公共主页的地产频道评论他们的房产，他们还会用各种感情来评论 举例 1房子很好呀 2房子有点小问题 不过大体很好，我老婆很喜欢 3什么破房子 一点都不好 进去参观还有24小时保安值班不让进 他们直抒胸臆的 打感情牌 先抑后扬的各种刷。
2重点关注信息
你需要关注的信息到底有几点
1容积率 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。总体来说 容积率低的小区 你遇到每天清晨跳广场舞的大妈 你遇到一次可以拉你
三顿饭的量的大狗狗 你遇到半夜不睡觉大半夜开patty的外国不靠谱友人的几率统统减少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2（指楼层较低的楼房）
2绿化率 这个就不解释了，大家都懂的 绿地率应不低于30%。数值越高越好。3周边环境，这个建议实地考察。网上描述基本不靠谱
4物业管理公司，一般的物业管理公司收费在1.1-2块每平米 低于这个价格 你希望有个好的小区环境是不可能了。当然自己有物业公司的一定最好 如果将物业托管的基本属于实力不足。
5地产开发公司 一个城市地产公司分为几种
1}半官方背景地产公司 这些公司以招商 保利 中海、金隅为代表 以兰州为例 中海凯某门 就是中海公司旗下的。为什么我会说半官方背景 因为你从任何官方资料中查询只会得知他是央企 但是其实他们只是交钱挂靠在中建下的地产公司又收购的全资子公司。性质还是以盈利为主
优势 资金五颗星 质量四星半。产品设计五颗星 地段选择四颗星 物业服务五颗星 价位比三星半 城市契合度三星。
2}大型民营集团 万科 恒大 民生他们的资金来源大部分来自上市或者风投 比起1来讲资金有一定风险。但是由于是民营 他更看重服务的质量 而且企业员工竞争性更强 更有活力 房子的高中低挡皆有涉猎。
资金四星半 质量五颗星产品设计四星半颗星 地段选择四颗星 物业服务五颗星 价位比三星半 城市契合度三星。
3}本土专业地产公司 还是以兰州为例 天庆 老板韩庆 最早出身就是甘肃某建的。可以说你只有在一座城市生活过 你才了解这座城市的需求房子质量户型经过多年发展已经有了一定专业性。
资金四星 房子质量四颗星 产品设计四星 地段选择四星 物业服务四颗星 与城市契合度五颗星价位比四星
4}本地高端酱油公司
1有两种一种属于企业自身因为有地 所以联合或者自行成立公司建造 这一类房屋因为大部分解决自身员工需求所以售价较低 以兰铁或兰石兰炼兰化等大型国有公司为主。暂且不论。
2还有一种就是酱油党 譬如兰州国芳百盛开发的百盛曦华源 譬如众邦金水湾 天哪 他们老板一个是做百货的 一个是做电缆的。你就知道为什么叫叫酱油党了 当然他们也有他们的优势所在 一般会选择黄金地段 做中高端住宅 没技术可以有钱请专业团队 所以经常会出现在某一方面表现的很突出的地方 这也是值得肯定的。
资金四星 质量四颗星产品设计三星半 地段选择四颗星 物业服务三星半城市契合度五星。价位比四星
5}极不专业酱油党 大部分存在的模式你可以理解为你一个包工头 突然结识一个国企领导 在承包了一个员工住房以后摇身一变变成一个几百万注册资金 三级资质的地产公司。又有朋友问不是吧 地产公司几百万不可能吧 那么地产公司有钱吗 有 有块地 可以用公家的 其中一部分房子以成本价回售给公家 电脑画个图 做个模型 挖几个大坑找个房子叫销售中心 拿着买房人的钱盖一个小区 那不就有钱了。与上述相比只
是一个做大了 可以做专业点 而这些则是还在原始积累阶段。优点便宜 而且通常用的是已开发地段 生活便利 不需要单独设置商业区
资金三星半星 质量三星半。产品设计三星半 地段选择四颗星 物业服务三星城市契合度星星 价位比五星
ps房子没有绝对的好坏 选择还是看你的需求
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二看房篇 在你确定了交通 价格 周边便利设施之后选定你需要的几家 这时候你需要就应该实地考察一下了 再一次警告不能相信广告 譬如举例城市中心多少公里 他说的是直线 坐车多久啊 他说的是消防车。还是那句老话 百闻不如一见。去了地产公司一般销售中心就n不能信
1帅哥美女不可信 举例一 我们的房子卖得很好就剩这12套了 其实真实情况是只卖了12套 当然有些的确热门的楼盘除外 但是无一例外会存在夸大销售情况
2未来小区周边设施规划不可行 除非有文件已经定下。他会忽悠你很多有的没的 掩饰自身的缺点 譬如他会告诉你 板块价值啊 他会把十年后的政府规划给你说的言之凿凿。但其实政府规划很有可能不会实现延期实现甚至改线规划譬如某大型地产公司 会给客户介绍2号地铁线。你听了一定会很振奋 但是亲 一号地铁线都要5年
三样板间篇
1赠送面积、家具尺寸缩水
1、送的面积会缩水，比如有些楼盘推出送入户阳台或室内花园，看看样板间，送的那一间可以改造成书房，拿到实体后才发觉面积小得只能闲置。
2、家具尺寸会缩水，有些样板间的家具都是特别定制，尺寸比一般卖场的家具要小，因为都是日常所需家具，所以更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。举例 一件很小的卧室 他把双人床做成1.2m 你会觉得房间很大 但其实你自己装修时就会发现问题。
对策：学会自行测量
反光材质 开放空间
1、有些样板间会采用开放式空间，或者将墙面做成镂空隔断。比如开放式厨房、书房，开放式空间可以使空间开阔不少，但是亲 你能一边家人看电影你读书？ 你能接受开放性厨房的油烟？
2、“反光设计”经常被样板间运用，但是不分空间场所的大量运用反光材料，如玻璃、镜面等，虽然使得样板间“看上去很大”，不过容易引起眼部不适，而且缺乏温馨感。灯光暗藏玄机
走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，整个房间顿时变得明亮、醒目，并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境。但是灯光会掩盖户型原本的采光缺陷，全屋的灯光被打开，就很难发现户型中的采光死角。所以应在参观样板间时多留个心眼，将房间内的灯全部关掉，检验在日常光的照射下，房屋的采光到
底如何。
对策：关灯感受房间采光—————————————————————————————————————————————————————————————————————————— 四选房篇 因为比较繁杂 下文再续。
五购房篇
1验看开发商资质如果你已经选好了房子 恭喜你 将是你大出血的时候了，1开发商的企业营业执照及开发资格证明文件；拟销售的商品房项目批准文件，包括立项批复及可行性研究报告批复；开发项目的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，以及审定设计方案通知书，开发项目建设工程开工证；开发项目用地的国有土地使用权证或其他能够证明开发商拥有土地使用权的证明文件；预售商品房的销售许可证或外销商品房好感售许可证；拟销售的商品房竣工合格文件；国有土地使用权证及房屋产权登记文件；现售商品房的销售许可证或外销商品房销售许可证。
上述手续中最核心的就是销售许可证（包括内销、外锁、现售、预售），有了许可证就证明房地产管理部门已审查了其他各项开发商应具备的手续，并对各荐手续的真实性、合法性进行了检验。购房者在审查了名副其实的销售许可证之后，即可以放心选购商品房，不必担心在商品房产权问题上产生什么麻烦。
售房许可证上应载明的内容：
1、建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号；
2、建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积）；
3、拟外销的房屋建筑面积或幢、号；
4、工程进度和交付使用时间等情况。
有一些住户在买了房子很多年都没有产权证 这个问题就是因为开发商前期在证件没有办理完全的情况下进行销售 而后期出现问题 这种情况很少见 但一旦遇见 你就悲剧了。
2关于贷款买房的学问，了解过人资的同学知道公积金是你个人缴纳12%公司缴纳12% 我们举一个例子小王是一个工作5年的大学生，工作5年舍不得吃舍不得攒了15W他的月薪现在扣去税收后这些年是 3000 4000 5000 6000 7000一个月打算在兰州买一套60平方48w的住房。这些年他的公积金接近10W 那么他首付30% 需要接近15W 公积金贷款20年 公积金年利率在5个点 而商业贷款则是7个点上浮。别小看这两个点 在本案例中 20年等额本息还款每个月要还商业贷款2605 而公积金只需要2217元 一个月400元 二十年就是多掏10W元的利息 而15年贷款也接近7W块利息 我们房产贷款占收入的30%为宜 最高不能超过50%这时候他有几个选择 1公积金是不能付首付的2公积金可以用来付贷款也可以用来装修3付贷款可以选择一次性还掉一部分贷款 余额在进行贷款 也可以选择 先贷款70% 用公积金剩余部分加上每个月的公积金用来还款
————————————————普及一个概念 等额本息 等额本金还款 一般我们贷款有两种还款方式 两种的区别我们还是用上面的例子做个比较等额本息就是指每个月还款金额一样 等额本息每个月2217元，在本例子中一共支付利息19.6W。等额本金则是一开始你的金额多 利息多 还款金额大 后期金额少 还款少 本例子中从2800 到1400递减 利息总额16.8W 利息要少 但是前期压力大 所以怎么选择需要看你自己——————————————————————————————————
四户型楼层选择篇，这个方面仁者见仁智者见智 要根据自身情况来决定 比如说高层中楼层偏低 那么大家都不喜欢的西面会是一个阳光很棒的房间 顶层不适合老人住 哪些楼层污染重 哪些有噪音 这些东西很琐碎 有时间会单开一篇文章详细说明。六收房篇 这是一个大学问 建议自己不是专业人员 就找个专业人员朋友 在没有找个监理 是在觉得不方便 就来看看本文吧。房间的查看大概分为几个部分 土建 管道 门窗体 电路等等
七装修篇
好验收等工作
分为全包 半包 清包等类型 风格也有许多种 包括如何装修
