关于旧城成片拆迁改造中动迁商品房建设有关情况的报告2003.9.27由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“旧城改造动迁问题”。
关于旧城成片拆迁改造中动迁商品房
建设有关情况的汇报
（2003年9月27日）
为改善城市面貌，提升城市功能，改善居民居住环境，建国以来，我市最大规模的旧城成片改造工程已全面启动。为顺利推进旧城改造工作，现就在旧城成片拆迁改造中配套建设动迁商品房有关情况汇报如下：
一、配套建设动迁商品房，对于维护社会稳定，顺利推进我市旧城改造具有十分重要的意义。
根据2003年旧城成片改造计划，预计今年拆迁房屋总面积将达到250万平方米，约有30000动迁户需要安臵，目前已有武昌积玉桥、江岸后襄河、二七路、永清片、汉阳月湖、新华路、归元寺片等多个大型拆迁项目正式或准备动迁。目前，在拆迁安臵工作中遇到了一些实际问题：一是拆迁户有相当部分是低收入家庭，经济承受能力有限，加上原居住面积较小，许多拆迁户得到的拆迁补偿费用不足以购买面积及价格适中的商品房，影响了拆迁进度，并造成一定的社会不稳定因素；二是由于大规模拆迁改造，短时间内创造了大批购房户，打破了市场供需平衡，导致一定区域内房价畸形
1上扬，影响了房地产市场的健康发展。如江岸永清片拆迁改造使当地的商品房价格每平方米上涨约200元，汉阳月湖文化艺术区拆迁改造使汉阳地区二手房价格每平方米上涨近300元左右，增加了拆迁户购房难度。
因此，从老百姓的切身利益和促进旧城改造出发，我局提出了新建一批户型及价格适中的动迁商品房，以切实解决旧城拆迁改造中动迁户的安臵问题。
二、已做工作
今年7月20日，李宪生市长、胡曙光副市长专题听取了我市建设动迁商品的情况汇报并做出相关指示后，我局立即就加快推进我市动迁商品房建设工作进行了认真研究和部署。
（一）规划选址已经初步论证并通过。根据市政府批准的动迁商品房初步建设方案，结合2003年旧城拆迁改造计划及近期可收购土地情况，初步选择了7宗约1150亩土地作为动迁商品房建设用地，其中汉口4宗约660亩土地分别为江岸区毛皮加工厂（150亩）、武汉肉联厂（140亩）、桥口武汉市房地产开发公司（220亩）和古田二路（150亩）；汉阳2宗约330亩分别为武汉港机厂（130亩）和中南木材一级站（200亩）；武昌1宗为倒口湖武昌水务局用地（160亩）。目前，项目选址已经通过初步规划论证。
（二）土地储备及小户型需求量的调查工作已同步开
展。为加快动迁商品房建设进度，在进行规划选址论证的同时，结合拆迁实际情况，把位于汉口堤角地区的武汉肉联厂约140亩土地、桥口古田二路约150亩土地、汉阳鹦鹉大道末端的武汉港机厂、武昌倒口湖武昌水务局土地作为土地储备的工作重点。目前，收购储备正在洽谈之中。其中，桥口古田二路约150亩土地已经达成收购意向，拟在下周签订收购补偿协议。另外，为确定合理的动迁商品房供应规模，我局已开始了对动迁户购房需求进行调查摸底工作。
三、存在的问题及建议
如果按照正常程序先办理征用、收购、拆迁等工作后，再进行规划方案设计、招标确定建设单位及施工单位到开工建设直至房屋销售，整个周期至少需要一年时间，无法满足目前大量拆迁户购房的迫切要求。
为及时缓解这一矛盾，尽量缩短建设周期，建议利用储备土地建设与利用有实力开发商的现有存量土地建设同步进行。一方面，市土地中心按正常程序对选址定点土地实施收购或征用，之后通过公开供地方式出让给有资质、信誉好的开发商进行开发，同时把户型及面积作为地块开发的附加条件。另一方面，利用某些开发商手中的存量土地进行建设。据了解，一些开发商愿意将位臵相对较偏僻的存量土地拿出来建设动迁商品房，前提是市土地中心认购一定比例的商品房。因此，市土地中心可本着平等、自愿的原则与开发商进
行协商，所建设商品房的面积在50－80平方米，功能齐全，环境优美，价格不高，房屋建成后由市土地中心按一定比例认购。这样，一方面可减少开发商的风险，另一方面市土地中心可以通过购买的动迁商品房调控房地产市场，切实解决动迁户购房难的问题，进而提高动迁速度，维护社会稳定。
如上述方案可行，我局将于年底前启动条件相对成熟的汉口武汉肉联厂、桥口古田二路，汉阳武汉港机厂和武昌倒口湖水务局地块的供地工作。
