石家庄到底能容多少家“五星酒店”由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“10家五星酒店”。
石家庄到底能容多少家“五星酒店”？
发布时间：2009年6月4日
5月28日，中茂海悦酒店在石家庄开业试营业。启动于1995年，从筹建初就奔着“五星级”目标而动的这家酒店，终于在14年后落成于河北宾馆所在大院。如果该酒店最终通过五星级评定，那么石家庄的五星级酒店将达到3家。
而记者近日从部分房地产开发商和投资人处获悉，石家庄市一两年内至少有七家五星级酒店的开发被列上议事日程。种种信息表明：似乎在一夜之间，省城五星级酒店成了诸多投资商争抢的香饽饽。
多家五星级酒店上马，对现有的五星级酒店市场格局将会产生怎样的影响？五星级酒店的运营状况与一个城市的经济外向程度休戚相关，石家庄这样一个三线城市，到底能容纳多少家五星酒店？这么多投资人一齐瞄上五星级酒店，是盲目上马还是成竹在胸？盛况：七八家开发商将“五星眼光”投向石市
多达七八家已建或计划建设的酒店欲在石家庄展开“争星”占位，在这其中“本土巨头”、“外来大鳄”甚至“外资势力”的“争星”欲望看起来都很高涨。
记者获悉，就在中茂海悦急于跻身五星级酒店市场的同时，一批房地产开发商已经陆续向记者证实已经或者即将投资于五星级酒店：正在汊河附近开工建设的石家庄国际会展中心，同期建设的配套设施就有一个五星级酒店；石家庄怀特集团亦将在怀特—保龙仓商圈投资建设一五星级酒店；希尔顿酒店则初定在东大街东、方北路北的河北开元环球中心；新希望集团也准备在石市开设五星级酒店一家；万达集团也将在建华大街以东、槐岭路以南建设一个超五星级酒店。卓达集团正在筹建一五星级酒店，如果再加上部分已经在建的五星级酒店，那么石家庄“有名有姓”的五星级酒店将在一夜之间“星”灿石门。
探因：外资布局、地产商借道升值致石市成“五星热土”
投资于五星级酒店的多是房地产开发商，在开发的项目群中横空出世一个五星级酒店，无疑会大大提升这个地产企业的形象，同时也会让其知名度和可信度快速拉升，更重要是的可以提升公寓、写字楼等相关项目的销售价格。
大量的商务需求是五星级酒店得以生存的一个重要基础。
叶文(应本人要求化名)先生的公司主营房地产，兼做国际贸易，他常年奔波于世界各地，其生意伙伴也来自海内外，目前他正在石家庄着手投资一家五星级酒店。叶文说，他在招待商务客人的时候，为了显得对对方足够尊重，一定会安排他们下榻到石家庄的五星级酒
店。因此，商务交际需求给五星级酒店提供了一定的市场空间。
覃先生是国内一大型空调生产企业的石家庄办事处负责人，他说，一些非常注重品牌形象的公司会把自己的办公地点设置在五星级酒店，还有些注重品牌形象和有实力的企业———特别是外企会要求自己的中层以上人员在出差的时候必须入驻出差地的五星级酒店。据悉，石家庄的两家五星级酒店中世纪饭店的客人以政务客人为主，世贸酒店以商务散客为主，多来自国内外有实力的企业。尽管近年来源客呈逐年增多之势，但受其经济外向程度的制约，石家庄五星级酒店无论是客源规模还是增幅，都与国内一线城市相距甚远。不过这只是五星级酒店得以生存的条件之一，对于一些有战略目标的财团来说，到石家庄或者其他省会城市建设五星级酒店是他们布局的必然。据悉，2008年，香港香格里拉酒店曾经考察了包括河北在内的国内多个省份，当年制定了“要在内地每个省会城市布点一家，4年后在国内开店50家以上，其所持有或管理的酒店将超过100家”的宏伟蓝图。按照这个计划，石家庄以其省会城市的身份，被香格里拉规划在内是必然。而希尔顿等其他国际型酒店将“落子”石家庄这个城市，原因也大体如此。“通过开发五星级酒店来拉动其地产项目升值并打造自身形象，这是当前一些地产商纷纷推出五星级酒店的另一个原因。”河北旅游集团有限公司总裁王铁柱如是表示。他说，从当前看，投资于五星酒店的多是房地产开发商，他们开发的项目基本上集住宅、公寓、写字楼、酒店于一体，一个项目群中横空出世一个五星级酒店，无疑会大大提升这个地产企业的形象，同时也会让其知名度和可信度快速拉升，更重要是的可以提升公寓、写字楼等相关项目的销售价格。文中提到的叶文说，从这点看，五星级酒店更像房地产商的地产升值的道具。
考量：投入“无底洞”回报“漫无期”
五星级酒店的造价高、能源费多、后期维护成本高等原因，致使其回报周期漫长。“酒店业就是个大窟窿，光见投入，难见回报。”石家庄的酒店业老前辈吕女士曾经说过这样的话。时隔多年，这句话依然可以印证五星级酒店投入和产出之不成正比的现状。五星级酒店投入高、回报周期非常长为业内共知。“单纯靠酒店经营，一般情况下多长时间会盈利？”记者问一位五星级酒店的管理者。“100年。”他用这句笑答来形容酒店业回报周期之漫漫无涯。
按照国际“惯例”，1个五星级酒店一平方米造价1万元，在石家庄虽然达不到1万元，但也不会低于8000元。
以按照五星级标准打造的“海悦”为例，总计87000平方米，投资7个亿，按照银行年息8%来计算，7个亿的投资一年光利息就得5600万元。而该酒店预计一年光能源费(水、电)就要消耗1000万元以上；人员工资一年得支付1000万元。再加上其他机动性开支，一
年至少得一个亿的支出。
记者获悉，当前石家庄一看上去很风光的五星级酒店光利息累计就达到两个亿，这等于背负着一个沉重的包袱在经营，其压力之大可想而知。
不仅如此，五星级酒店的后期维护成本也相当高：利用率越高磨损程度越大；利用率不高，内部硬件也会过时，这都要求一个酒店六七年就得重装一次。石家庄的四星级酒店国宾酒店在2005年停业半年进行装修，160个房间装修成本高达300万元，而石家庄的五星级酒店至少300个房间左右，加上星级标准高，如果全面装修，无疑每一次都是一笔大支出。隐忧：五星级酒店胜出不容易
由于石家庄外来流动人口特别是有高消费能力的商务人士不是很多，客源规模上不去，五星级酒店的投资商们想让自己的酒店在未来的竞争中胜出绝非易事。
由于竞争者少，目前石家庄现存的两家五星级酒店运行还算平稳，其中世纪饭店去年的销售额实现过亿。两家酒店的大股东均是“河北建投”。“两家店对股东都有回报。”“河北建投”一有关负责人说。“但是石家庄五星级酒店的价格还是上不去。”文中提到的叶文如是表示。他说，这跟竞争激烈有关，各酒店对携程、e龙这些中间渠道商让利太多，如果一哄而上七八家甚至更多，这些五星级酒店之间势必杀得一塌糊涂。“盖酒店容易，经营好困难。”王铁柱说。他表示，石家庄虽然是省会城市，但既不是旅游城市，也不是著名的商贸中心，外来流动人口特别是有高消费能力的商务人士也不是很多，而且五星级酒店的高级管理人才非常稀缺，巧妇难为无米之炊，客源规模上不去，五星级酒店的投资商们想让自己的酒店在未来的竞争中胜出绝非易事。
据了解，曾经也瞄着五星级酒店建设的中振酒店在和国际上的知名品牌“美爵”“分手”后“争星”的欲望越来越低，目前经营状况也不甚理想。而曾经想把石家庄圈入其规划之内的香港香格里拉酒店由于种种原因已经放弃了石家庄，把目光转向了唐山。
据悉，为了避免将来出现颓势，当下的酒店投资商基本上都在考虑通过聘请国际品牌管理公司的方式来运营。但业内人士介绍，这也未必是灵丹妙药。据悉石家庄一五星级酒店曾经和一国际著名品牌管理公司签约，每年要支付给对方预定费用50万元，但是一年下来，对方给该酒店带来的国外客源消费额也不过50万元。“国外品牌管理公司的销售网络虽然已经到达了石家庄，但是当地的经济发展水平限制了更高更多有消费实力的外来客源。即便是以接待外宾多而闻名的世贸酒店一年下来外宾住宿率也不过10%。至于总统套房，多半是个摆设。叶文说，自己曾经请国外的客商住过某酒店的总统套房，开房之前跟着服务员进去看房间，发现里面布满灰尘，这说明启用的次数太少了。
延展：国内酒店业已现盲目扩张后果
五星级酒店犹如一个光鲜的“围城”，外面的人想进来，里面的人想出去。在金融危机的背景下投资高级酒店一定要慎重。
中国星级酒店业目前正承受着“多年盲目扩张”和“金融危机冲击”的双重压力。“中国酒店业特别是高端酒店业由于前几年盲目扩张产生了很大的泡沫，要消化这些产能需要五年，甚至更长的时间。”中国旅游饭店业协会会长张润钢在“中国酒店投资峰会2009”上直言不讳。
至于造成“盲目扩张”的局面有多方面原因，中国旅游研究院副院长戴斌在《2009年度第一季度旅游经济运行报告》发布会上表示，连年增长的入境人数使投资者加大了高端酒店物业的投入，连年商业房地产行业的兴旺使得投资者对酒店业物业长期升值更为笃信等。而据中国旅游研究院的数据，目前全国还有1700多家星级酒店正在建设。
对此，省旅游局有关负责人表示，五星级酒店犹如一个光鲜的“围城”，外面的人想进来，里面的人想出去。石家庄市饭店烹饪协会副会长冯景长表示，在金融危机的背景下投资高级酒店一定要慎重。
观点：石市五星级酒店需精不需多
发展中的石家庄的确需要一个真正的具有国际标准的五星级酒店。而对于五星级酒店的数量，即使在石家庄扩容达到300万人的时候，5家也已足够。
尽管金融危机给高端酒店业带来的阴影正在向内地扩散，但是石家庄市商业联合会秘书长曹润亭还是表示，作为省会城市，石家庄还是应该出现一个真正的国际标准的五星级酒店，而这样的酒店现在还没出现。他说，多不代表精，石家庄不需要“攒鸡毛凑掸子”那样凑上去的五星级酒店，需要真正的精品。他表示，现在石家庄主城区已经达到230万人，平均每年有10万人转成城市户口，将来三环修好之后，石家庄将大大扩容，有望达到300万人，他认为这样的城市确实需要一个非常拿得出手的五星级酒店，并且赋予这样的五星级酒店以城市名片的功能。不过他表示：“即便如此，5家也足够。”
昨日，石家庄zf与中国工商银行河北省分行全面合作正式签约，今后中国工商银行河北省分行将为石市100个重点项目提供300亿元的意向性融资。
“石家庄是中国工商银行河北省分行确定的全省龙头发展战略区域，是信贷投放的重中之重。”中国工商银行河北省分行行长沈立强表示，工商银行河北省分行作为工商银行系统内规模较大的省级分行，资金实力雄厚、信贷投放运作经验丰富，全面合作签约活动后，将在政策上进行倾斜，资源上进行支持，促进石家庄经济发展。
记者了解到，石市100个重点项目总投资高达1500亿元。据介绍，近两个月的时间内，世界金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，国家实施了积极的财政政策和适度宽松的货币政策。石家庄sw、市zf也积极响应国务院和省zf扩大内需、促进经济增长的各项政策措施，迅速推出了扩大投资、拉动内需的100个重点项目。
在签约仪式上工商银行河北省分行表示，将最大限度寻求石市扩大内需各项目建设与工商银行信贷政策的融合点，发挥工商银行的优势，促进石市经济发展。
要建7座五星级酒店
从石家庄市有关部门获悉，2009年，该市将精心打造一批“亮点工程”，为全面实现“三年大变样”目标迈出更为坚实的一大步。
在城区建设方面，石家庄要建设省行政中心、省文化中心、石家庄金融中心三个中心；建设万象天成、开元环球等7座五星级酒店；建设新客站商业商务区等五个商务区及北部新型产业区，使各区功能分明；继续建设滹太新区、东南新区、西部山前区三个片区等。拆除主要道路沿线三层以下连体建筑，面积达420万平方米，腾地416公顷，形成开敞通透公共空间。在城市交通方面，协调启动高速公路绕城东环线建设；做好京石客运专线和石家庄铁路枢纽改造征地拆迁工作等；加快贯通主城区与石环公路路网建设，实施次干路和支路加密，提高道路微循环能力等；建设一批高架桥、打通一批断头路。在生态环境方面，石家庄将建设四条林带、三条水系，更换主街道树种。
