常山顺风居家建材市场合作方案由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“全屋家居定制合作方案”。
商业项目经营管理
合作方案
一、经营管理合作的内容
1、市场开业筹备期： 工作内容： 1.1、市场调查
(1)市场商圈调查（消费市场）
市场辐射商圈、商圈社会经济及交通状况、商圈消费总量及前景、商圈人文及消费习惯、商圈消费群的区分。(2)市场客户（商户）调查
市场目标客户的品类、数量、品牌情况及经营情况，市场目标客户详细资料的调查。(3)市场竞争目标情况调查
对市场竞争目标的经营情况、辐射商圈、商圈消费群、市场布局、客户（商户）品类、数量、品牌情况的调查。
1.2 市场经营定位(1)经营业种定位：
根据项目的市口及环境，目前考虑做家具及建材装饰类的大型市场是不一的选择。所以市场经营业种的基本定位完全大局可定，毋需再做论证。(2)市场经营整体的定位：
以市场调查依据，做市场整体品牌形象做定位的建议。
1.3 市场规划及布局
(1)经营业种的品类规划及布局：
以市场调查依据，做经营业种范围的规划及布局。
(2)经营业种的结构规划及布局：
以市场调查依据，做经营业种结构的规划及布局。
(3)经营业种的品牌规划及布局：
以市场调查依据，做经营业种结构的规划及布局。
(4)经营服务配套功能的规划及布局：
以市场调查依据，做经营服务配套功能的规划及布局。（5）市场商铺布局图
市场商铺布局图的设计
1.4 市场租金计划
(1)市场总体租金计划（目标）
以市场调查依据，向投资方提供市场总体租金的建议。(2)商铺租金
各商铺租金标准预览表的设计
(3)市场物业管理、公摊等其他费用的核算及设计。
1.5 市场招商工作计划
(1)招商政策的制定
以市场调查依据，制定市场招商政策
(2)招商组织架构及管理制度的设计
招商团队的建立及运作、招商考核及管理制度。(3)招商工作完成进度表
根据开业计划、工程进度，制订招商工作完成进度计划，确保按期完成招商工作。
(4)招商手册、租赁合同、其他表单等（资料）的设计
1.6 市场宣传广告、营销计划(1)市场品牌形象（CI）的设计
市场LOGO、VI等系统、市场经营管理理念、经营定位概念等设计。
(2)市场广告投放设计
市场广告设计、投放等规划及布局，包括组织实施。(3)市场招商广告的营销及推广计划
市场招商等活动的设计、投放等规划及布局，包括组织实施。
(4)市场开业营销活动计划
市场开业的营促销活动的设计。(5)市场年度宣传广告、营销计划
市场开业后全年度个阶段宣传广告、营销计划的设计、组织和实施。
1.7市场开业工作计划
(1)市场开业庆典活动
市场开业氛围布置、庆典活动的设计、组织和实施。
(2)市场开业的营促销活动的组织和实施。
(3)市场开业安全及秩序的管理方案的设计、组织和实施。(4)市场开业宣传方案的组织和实施。
1.8市场营运管理体系（管理团队）建立及运作
(1)市场营运管理体系组织架构的设计
市场管理团队人员编制、管理体系的建立。
(2)市场管理制度的制定
建立工作岗位职责、薪酬管理及绩效考核等人力资源管理制度、工作流程、工作管理制度、服务准则。
1.9 市场营运管理的培训
(1)市场管理团队的培训
对市场各管理层、普工等相应的企业管理及岗位技能等培训。
(2)市场客户（商户）的培训
对市场客户等相应的企业管理培训。
2、市场营运管理期 工作内容：
2.1市场管理制度健全和完善
市场管理制度健全、完善和细化工作 2.2市场日常经营管理及维护
2.3年度市场品牌宣传、广告、营销计划制定及执行 2.4市场年度工作计划及执行
二、经营管理合作时间
经营管理合作时间：2001*年*月*日-201*年*月*日，总计5年
三、工作方式
由管理方派遣核心管理人员具体负责项目的经营管理运作，业主方提供经营所需要的资金、办公场地、办公设备及普通员工等基本条件。
管理方组成：
(1)管理方总经理对项目负责整体的运作。(2)管理方团队对项目工作支持和配合。
(3)管理方派遣3-4名核心管理人员常驻项目，负责项目的具
体运作。（薪资福利由管理方负责）
以上是管理方在市场开业筹备期最低人员配备。市场营运管理期的常驻人员根据情况进行调整。
四、管理费用
1、主要内容：项目管理费用、交通差旅、招商公关、薪酬（管
理方派遣招商、策划、营运等管理人员）等
2、费用标准：
A、市场筹备及开业期：
(1)费用总额：捌拾万（￥60万）
(2)支付方式：签定合同7日内支付贰拾万（￥20万）, 后每月支付贰万（￥2万），完成招商目标计划不低于80%（租金及商户入驻率的指标）及开业后7日内最后一次性支付所有余额。
B、市场营运管理期：
(1)费用总额：每年费用叁拾万（￥30万）
(2)支付方式：签定合同7日内支付拾万（￥10万），后每月支付壹万（￥1万）完成年度工作目标支付捌万（￥8万）一次性支付。
汪强伟 ***
