西安房地产调查报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“中国房地产调查报告”。
西安房地产市场调查报告总结
据西安房地产信息网数据研究中心的统计数据显示，2009年西安普通住宅类物业在售均价为5472元/平方米，环比增8.66个百分点；市场份额方面，当月普通住宅类物业成交量占全市商品房成交总量的82.93%，较上月降9.81个百分点。专家分析认为，成交量下降主要是因为去年12月消费者搭乘优惠政策“末班车”，但是随着政策“到站”，今年1月成交量滑落；春节临近使很多购房者暂缓计划。另外与一手房市场相比，二手房市场火热局面迅速降温
另据网络数据调查显示，西安2009年12月住宅成交量达到225万平方米，成交均价从年初的4349元/平方米上涨到年末的5194元/平方米，每平方米上涨超800元。(数据来自西安房产信息网)
随着西安近两年的高速发展,西安市每年的外来务工人员数目在不断剧增,对房地产的需求也随之加大, 西安这座城市目前还处于工业化的中期阶段、城镇化的高速阶段，对于商品房需求市场的未来，稳步增长还是大有可能的。根据调查报告,大多数人在如今房价居高不下的情况下选择购买小面积经济适用房,另据资料显示,政府为遏制房价过快增长，2010年计划建设经济适用住房597万平方米，折合7.2万套。同时,省住房和城乡建设厅也要求各地要加快中低价位、中小套型普通商品住房的建设，发挥普通商品房的调控作用。鼓励改善型住房消费，抑制投资投机性购房行为。加强市场整顿工作，杜绝虚假按揭等违规行为，在全省推行商品房预售资金监管。政府出台的这一切措施都极大的刺激了消费者的购买欲,极大的改善了消费者持币待购而房地产市场不断萎缩的境况.再者因为房地产的价格受多种因素的影响，所以一个人估计现在的房价确实还有可能上涨，但是从另外一方面来看，国务院已经通过多种的财政手段、金融手段还有其他的行政手段来调控房价。据此,个人认为,2010年将会是西安房地产的有一个春天.随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，居民收入稳步增长，西安的房地产市场在经历过长期的沉寂之后，近几年逐渐进入了一个强势的上升周期，尤其是商品房的销售速度快速增长，西安市房地产市场逐步走向良性循环的轨迹，也越来越呈现理性、专业、细分的发展格局。从城市发展的轨迹上来看，中国房地产市场呈现出一个“一线城市日渐回落、二线城市风头正劲、三线城市明日之星”的发展形态。二线城市房地产市场发展总体风头正劲，目前二线城市住房需求多以自住消费为主，增长快，容量大，发展可持续性强，竞争相对较弱，土地资源相对充足。西安虽然是二线城市，一方面具有二线城市发展的共有优势，另一方面西安的发展特有优势在于它是一个相对的中心城市。占中国国土面积近80%的中西部地区，缺少一个真正意义上的增长极。西安的房地产市场本身就比北京、广州、深圳等地起步晚，中国房地产这两年竞争比较激烈，像北京、上海、深圳地产业的发展已经达到一个高度，空间受限，而西安的城市化进程也远没有达到完善的程度。房地产对拉动西安市经济、促进经济平稳快速发展具有重要意义，在当前经济形势下，房地产业在确保经济快速增长中，有着更为重要的作用。所以作为二线城市的西安市房地产行业还有巨大的发展空间.另据调查表，目前西安北郊和南郊的楼市很受市民关注，大家不但看好房屋建设的位置和地段，更为重要的是，2009年到2010年之间跨年的楼市价位。对此，业内人士表示，随着土地价格的不断攀升，房屋价格肯定会因
此受到波动。(此报告中数据均援引自西安市政府工作报告,对于西安房地产市场未来的预测系对调查表及《附表》经过整理及总结得出之结论)
何娟2010年2月26日
